안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 시골집에 창고처럼쓰는 사무실이 있는데
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.특별자치시장·특별자치도지사·시장·군수·구청창 (허가관청) 의 허가를 받아야 합니다건축물이 입지한 용도지역에 따라 음식점 창업이 가능한 업종에 제한이 있을 수 있으므로, 점포의 입지를 선정할 때는 토지이용계획확인서 등을 확인하여 음식점 창업이 가능한 용도지역인지 확인해야 하며, 건축물대장상 근린생활시설군에 속해 있어야 하겠습니다.건축물의 용도가 음식점 창업에 적합하지 않은 경우에는 건축물의 용도를 변경하여 음식점을 창업할 수 있습니다.현재 용도가 주택의 주거업무시설군에 속해 있다면 근린생활시설은 그 상위군으로 용도변경 하셔야 하는 허가대상 입니다.
부동산
Q. 요즘에는 예전에 비에 전셋집을 찾기 힘든 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세가는 급락하고 전세 찾는이들은 까다로워 졌기 때문이 아닐까 싶습니다.급락한 전세가 보다 차라리 월세 수익이 더 이득이기 때문에 전세를 월세로 많이 전환이 되어 전세가 상대적으로 부족해 졌습니다.
부동산
Q. 잔금일전에 부동산등기변동?궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.새로 근저당 설정된게 문제지 말소된건 문제라 볼 수 없겠습니다.등기변동 알림 서비스를 신청해 놓으셨다 하셨으니 혹시라도 다시 근저당이 설정되면 금액에 따라 판단하시면 되겠습니다.또한 계약을 하셨다고 하셨으니 전월세신고(임대차신고)는 하신거죠 ? 하셨다면 확정일자는 자동으로 부여 받습니다.
부동산
Q. 전세연장 재계약은 새로운 계약으로 봐서 확정일지를 새로 받아야한다던데 맞나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.조건의 변동이 없는 보증금의 증액이나 감액이 없는 재개약의 경우 다시 확정일자를 받지 않으셔도 됩니다.
부동산
Q. 매매시 실제등기는 내년에 이날하자고해요 문제없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.내년에 등기접수일에 맞춰 잔금일도 같은날로 같이 미루면 공정한 거래이지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 월세,전세 이런거 처음인데요. 꼭 확인해야되는게 어떤걸가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.위반건축물 여부를 확인하는 건축물대장근저당,가압류,가처분등의 제한하는 권리를 확인하는 등기사항증명서전세보증보험 가입여부 가능한지 확인.다가구주택이라면 선순위보증금의 총 합계 금액 확인.등등이 있겠으며 중개해 주시는 공인중개사께서 분석해 주시고 알려 주실 겁니다.
부동산
Q. 아파트 월세 주고 있는데 월세가 밀릴경우 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 내용증명은 법적으로 증거가 될 수 있음은 물론 합의 성사에 큰 역할이 되기도 합니다.물론 이는 통지의 기능만 하는 것이므로 송달했다는 이유로 강제적으로 임차인을 내쫓을 수는 없으나 임대인이 법적 대응을 할 것이 확실해보이기에 세입자로서는 심리적으로 강한 압박을 느낄 수 있습니다. 그렇기에 임차인이 자발적으로 부동산을 인도하는 경우가 많습니다.다음으로 명도소송을 진행해 집행권원을 획득하여 강제집행 절차를 진행할 필요가 있겠습니다. 강제집행이란 부동산 반환이라는 종국적 해결을 위해 진행되어야 하는 절차로서, 이를 진행하려면 승소판결문 등 집행권원이라는 것을 우선 받아내야 하겠습니다.
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Q. 집주인은 월세가 더 유리한 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세 수익율이 은행이자 보다 좋으니 월세를 좀 더 선호하는 경향이 있습니다.또한 임대수익으로 생활하시는 임대인도 있어 목돈보다는 고정적인 금액이 정해진 날짜에 들어와 쓰셔야 하는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 제 조건에 전세 줄때 적정한 주담대 비율 여쭤봅니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 주담대의 변경없는 상태에서의 베스트는 필요한 자금만큼 보증금으로 놓고 나머지는 월세로 전환하시는 반전세가 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 저희어머니명의로된집이있는데 제이름으로 명의이전을 하는경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부모자식간의 증빙없는 거래는 증여로 봄으로 증여세를 신고 및 납부하셔야 합니다.세입자가 있다고 하시니 보증금이 있을것 이니 그 보증금과 함께 증여하는 방식으로 절세를 하는 방안으로 부담부증여를 검토해 보심이 절세가 되리라 봅니다.