안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 무순위 청약 중 취소분 청약이요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약금 내고 나머지 잔금 같은경우 마지막 소유권 등기 치는날에 주택담보대출 진행하시면 되십니다.언제 완공이 되는걸까요? 완공당시 분양가에 70-80%는 담보대출로 나오니 70% 나온다고 가정하시고 자금 계획을 세우시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 아파트 청약 받아서 전세 줄때 문의드려요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세를 먼저 주고 부족한 차액은 은행권에서 후순위 대출은 심사 거부될 가능성이 높습니다.알아보시면 2금융권 무설정 무담보 대출 상품들도 존재하여 가능하실수도 있겠으나 기본적으로 담보대출이 아니고 아파트 신용대출에 가까운 상품이라 금리가 10%초반에서 20% 이내로 높을것 입니다.정확한 건 전문 상담사와 상담해 보심이 좋겠습니다.주담대를 먼저 받으시고 월세로 주시는 것도 같이 검토해 보시는 것도 나쁘지 않을것 같습니다.
부동산
Q. 전세 사기를 막을 수 있는 확실한 방법이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.위조까지 해 가며 감방간다는 마음먹고 사기 치는 인간들을 어찌 100% 다 막겠습니까.우리가 조심할 수 밖에요.등기상 권리관계가 복잡하거나 근저당이 과한 경우등은 기본적으로 확인해 보셔야 할 사항들이고요,시세를 파악하기 어렵고 전세보증금 반환보증보험에 가입되지 않는 주택은 일단 주의깊게 살펴 보심이 좋겠습니다.특히 다가구주택의 특성상 등기상으로는 파악할 수 없는 선순위임차보증금의 총 합계 금액을 꼭 확인해 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 등기부등본을 열람했는데 집주인분이 10순위입니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.각 등기는 등기한 순서대로 순위번호를 기재하기 때문입니다. 같은 구에서는 그 순위번호에 의하여 등기의 우열이 가려집니다.전세 세입자가 전세권 설정을 하지 않았으면 등기에 기재되지 않습니다.현재 전세세입자의 현황을 확인하고 싶으시다면,주민센터에서 확정일자 부여현황을 발급받아 보시면 확인해 보실수 있겠습니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 분위기가 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.반등의 기미는 보이나 아직까지 체감하는 정도는 아닙니다만,,그래도 올 연초에 비하면 분위기가 많이 살아났다고 볼 수는 있겠습니다.당분간은 폭등 또는 폭락은 없을것 같습니다. 우상향하는 계단식 반등이 유력하다 판단이 듭니다.
부동산
Q. 월세 사는동안 가전제품 고장시 제가 배상해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그 냉장고가 기존에 원래 있던 옵션이였고, 사용자의 고의 및 과실로 인한 파손 및 고장이 아니라면 임대인이 수리 의무가 있다고 볼 수 있겠습니다.
부동산
Q. 아파트 청약시 중도금이 없다면 중도금 대출 이 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중도금 대출은 대부분 건설사와 협약이 되어 있는 은행에서 집단대출로 진행을 합니다.여유가 되시는 분들은 물론 자납하시겠지만요.세금 체납이던 공과금,카드대금 연체 또는 미납이 있는 등의 신용상의 문제가 있다면 승인이 거절될수는 있겠으나 이외로는 중도금 집단 대출은 대부분 승인된다 보시면 됩니다.
부동산
Q. 집값 하락인데, 공시지가도 반영해줘야지 않나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택공시가격 또는 개별공시지가의 단위면적당 가격은 작년에 비해 대부분 떨어 졌습니다.그래서 재산세등은 많은 분들이 작년보다 올해 더 적게들 나왔다고 하시는데 문의하신 해당 지역은 공시지가가 떨어지지 않은 지역인거 같습니다.
부동산
Q. 월세 재계약을 하게 되면 다시 부동산을 방문해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가능하면 직접 임대인께 계약기간 연장의 의사표시를 문서화하여(문자도 가능) 보내심이 좋겠습니다.조건의 변경이 없는 연장계약은 굳이 다시 작성하지 않으셔도 되며, 묵시적 갱신 자동연장의 방식으로 연장하셔도 괜찮습니다.
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Q. 올해 하반기와 내년 상반기 국내 부동산 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.미리 기간의 정함으로 폭을 좁혀 놓지 마시고 올해 하반기던 내년 상반기던 관심 지역 특정단지를 정해 놓으시고 내가 정해 놓은 기준안에 매물이 나오거나 조정이 된다면 구입하심이 좋겠습니다. 올 하반기가 적기일지 내년 상반기가 적기일지 둘다 아닐지 그 누가 단정지을수 있을까요.