안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 분양권 계약시 다운계약을 하면 불법인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산을 거래할 때 세금을 줄이려고 매수인과 매도인이 합의해 신고에 사용하는 용도로 실제 거래가격보다 낮은 가격으로 이중의 계약을 체결하는 것을 말하는데 불법이며 단속 대상입니다.
부동산
Q. 건축법상 허가 신고대상에 해당하지 않는 건축물이란 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.컨테이너로된 창고.숙소.임시사무소 등 일정한 기간동안 임시로 사용하는 건축물을 말하는것으로 가설건축물 건축허가 대상 예외인 신고대상 가설건축물에 대하여는 건축법시행령에거 다음과 같이 규정하고 있습니다.건축법 제20조제3항에서 “재해복구, 흥행, 전람회, 공사용 가설건축물 등 대통령령으로 정하는 용도의 가설건축물로 재해가 발생한 구역 또는 그 인접구역으로서 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 지정하는 구역에서 일시사용을 위하여 건축하는 것 외 15가지의 경우가 있습니다.
부동산
Q. 계약취소할때 부동산 수수료 얼마주면 되는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금이 얼마인지에 따라 중개수수료는 달라 질수 있습니다. 문제 없이 계약이 성사가 되었을 경우 중개수수료 법정 한도 최대금액 이내에서 협의 하심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 현재 전세 1년 연장 상태인데 묵시적으로 연장 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 기간 만기 전 6개월~2개월 사이에 당사자간 연장여부에 대한 통보가 없는 경우 자동연장 묵시적 갱신으로 봄으로 앞전 계약과 동일한 조건으로 연장됩니다.이후 퇴거해야 하는 날짜 3개월전 통보를 하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 월세로 살고 있다 집이 매매되면 나가야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아닙니다. 해당 주택을 매수한 집주인은 전 임대인의 지위를 승계받기 때문에 거주자인 임차인은 기존 계약기간 내용대로 보장 받을 수 있겠습니다.