안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매매계약시 잔금일을 조정할수있나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.거래 당사자간 합의만 하셨다면 가능 합니다.잔금일 변경이 되면 부동산거래신고도 간단히 잔금일 변경을 하셔야 합니다.
부동산
Q. 상가를 임대하고 있습니다. 이번에 연장 계약을 하려고 하는데요 ?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금 월세 각각 5% 이내에서 상호 협의하에 올릴수 있습니다.월세 인상시 상호 협의하에 보증금과 월세를 각각 5%씩 인상하여 각각 5% 곱하면 계산은 끝납니다.보증금 5%는 올리지 않고 전월세전환률을 적용하여 월세 인상분에 가중시키는 경우도 있습니다.
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Q. 전세집 주인이 바뀌었는데, 집주인도 사기당했을때
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사기꾼들이 구속까지 된 사안이라 하시니 피해가 명확하고 다행히 전세보증보험에 가입이 되어 있으셔서 반환받기에는 무리가 없을 것 입니다.
부동산
Q. 주위에 공항이 있으면 건물은 얼마의 높이까지 올릴수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.고도제한으로 11~12층까지 허용되었으나 서울시가 한국공항공사와 지속적으로 협의하여 지역의 높이제한을 왼화 적용해 15층까지 계획할 수 있게 되었습니다.
부동산
Q. 상생임대인 조건 질문이 있습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상생임대차계약 2년이상 조건이 성립이 된다면 부모 자식간 직계가족간에도 가능합니다.단, 세대가 분리되어 있어야 하겠습니다.
부동산
Q. 부동산에서는 대개 언제 실거래 신고를 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산거래신고는 계약체결일 로부터 30일이내 하게 되어 있습니다. 바로 신고하시는분도 계시고 30일 꽉 채워서 하시는 분도 계십니다.거래일이라는건 네이버에서 내려간 날이 아니고 계약서에 명시된 계약체결일을 말 합니다.
부동산
Q. 월세입주 후 일주일만에 전등나가면 집주인이 처리해줄까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서 특약을.어떻게 작성하셨는지 한번 살펴 보셔야 할것 같습니다.보통 중대하자의 보수같은 수리는 임대인이 하고 전등이나 건전지 교체같은 소소한 교체는 임차인이 하는것으로 특약에 명시되는 경우가 많습니다.그래도 입주한지 일주일 남짓한 경우시니 임대인께 한번 요청해 보심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 월세계약했는데 집청소는 누가해야 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그 방은 입주청소비 또는 퇴실청소비를 세입자에게 부과하지 않는 집인가 봅니다.혹시 계약서 특약에 청소비 얼마 부과한다는 내용이 있는지 먼저 찾아 보세요.
부동산
Q. 계약금,중도금 어떻게 보장받을 수 있나요?(매수인입장)
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.소송으로 시간이 걸리더라도 소유권을 찾아 오는 방법이 있겠습니다. 작정하고 사기를 친 경우라면 형사 고소와 함께 병행이 되어야 하겠습니다.중도금시 소유권 이전등기에 필요한 매도인 서류를 법무사에 맡겨질수 있게 협의를 하셨거나 아니면 중도금 없이 잔금으로 진행하자 하셨으면 좋았겠으나 이미 중도금까지 납부하셨다고 하시니 기다려 보셔야 하겠습니다 .10억 매매가에 5억 받았고 5억 빋을게 있는데 잠적할 매도인이 있을까는 싶네요.혹시 근저당등이 5억 이상이라면 모를까요..
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Q. 부동산 세금은 어떻게 측정되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 종합부동산세의 부과기준은 주택의 공시가격 합계액이 9억원 초과 (1세대 1주택 단독명의는 12억) 하는 경우에 12월에 납부허여야 합니다.