안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 공인중개사 적정 중개비가 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.시대의 흐름에 따라 중개수수료도 변화하며 현 구간별 지역별 금액에 따라 차등을 두어 결정이 되었습니다.구간별 상한요율을 정해두고(0.3%~0.9%) 그 이상은 넘지 못하게 그 상한요율 이내에서 상호 협의후 결정할 수 있게 되었습니다.
부동산
Q. 원상회복비용을 차감하여 보증금을 입금하는것과 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.원상복구 비용을 협의도 없이 임대인이 일방적으로 보증금에서 차감 할수는 없습니다. 어떤 조건으로 계약이 진행되었는지은 모르겠지만 임차인이 원상복구를 하기로 하셨다면 일방적으로 임대인이 청구하라 마시고 직접 원상복구 업체를 알아보고 진행하심이 어떠실까 합니다.나라에서 일정 기간 유지한 소상공인에게 원상복구 비용의 일부 금액을 지원해 주는 정책도 있는걸로 알고 있습니다.
부동산
Q. 이사날짜와 월세날짜를 연기하게되면?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약까지 한 상태시면 번복하기가 쉽지 않을수도 있겠습니다. 먼저 임대인께 사정 얘기 잘 해보시고 양해를 구하심이 좋을것 같습니다. 중개사무소에서 임대인과 친분이 좀 있으신거 같으면 부탁드려 보시는 것도 방법이겠습니다.
부동산
Q. 이럴땐 월세 계산을 어떻게 하나요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.이번달 25일 월세를 받으셨고 다음달 23일 월세 납입일 이틀전에 이사나가면 한달 월세에서 이틀치 뺀 금액을 보증금에거 차감하고 보증금 반환해 주시면 되겠습니다.이번달 월세도 받지 못하셨다면 이틀치 뺀 두달치 금액을 차감하면 되겠고요.
부동산
Q. 보증금을 받을 수 있을까요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약기간이 지나고 재계약의 작성 없이 묵시적 자동갱신이 된 경우 임차인은 언제든 나간다 통보할 수 있고 3개월뒤 그 효력이 발생됩니다.통보 후 3개월뒤 보증금 반환 받으실 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 공동명의 등기시 인지세 구입은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약금액에 따라 1억 초과 10억 이하의 금액은 15만원의 인지세 금액이 발생 되며,인지세는 계약 1건당 1건 납부하는 개념이기에 공동명의 부동산이라도 인지세는 1건만 납부하면 됩니다.다른 비용이 합쳐졌는지 월요일에 한번 확인해 보심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세기간이 약 4개워남았는데 최근 역전세로 보증금이 낮아질경우도 계약갱신청구권 사용이 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.연장 의사를 밝히면서 주변 시세에 맞는 금액으로 요청을 하시고, 여유가 없으신 임대인은 정부정책으로 보증금반환 대출도 가능하니 주변 시세에 맞춰 감액된 전세계약이 될 수 있게 잘 말씀드리면 완만한 협의가 되리라 봅니다.
부동산
Q. 임차인입니다. 월세계약후 입주전 집갔는데 바퀴벌레가7마리가 죽어있어요ㅜㅜ
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.거주중이 아닌 입주전이라면 당연히 요구 하실 수 있겠습니다.약국에서 판매하는 바퀴벌레 약으로도 처리가 되지 않으면 전문업체에 맡기는 것까지 염두에 두시고 요청 하심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세로 살고 있는 데 만약에 계약기간 전에 나가려고 하는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.세입자 개인적인 사유로 전세 만기 전 퇴거시 임대인께 사정을 말씀드리고 다음 세입자 알아봐 달라 하시고요,임대인은 급한게 아니니 세입자 본인도 적극 다음 세입자 알아 보심이 좋겠습니다.중도퇴실로 인한 임대인의 중개수수료는 부담하실 경우까지 생각하셔야 하겠습니다.
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Q. 공시지가 1억 미만일 경우 질문 드립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 취득시 과세되는 취득세, 이는 부동산을 얼마만큼 가지고 있느냐에 따라서 중과되기도 합니다.법인 또는 다주택자들의 취득세 중과율은 12%로 굉장히 높은편이지만 공시지가 1억이하 주택의 경우에는 보유하고 있는 갯수가 많다고 하더라도 1.1%의 기본 취득세율만 부과됩니다.단, 1억이 넘지 않더라도 해당 부동산이 정비구역이라던가 소규모의 정비 사업권역 내에 위치하고 있다면 중과됩니다.양도소득세에는 주택수에 따라 일반세율 및 중과세율이 적용되며 비과세를 받을 수 있는 경우도 있습니다.1억이하주택이 서울과 경기도 및 광역시, 세종시(읍,면 지역 제외)에 위치한다면 주택수에 포함이 된다는 것입니다.공시지가 1억이하 주택의 경우 주택수에 포함이 되지만 만약 1세대 1주택자의 특례에 해당이 되거나 농어촌 주택일 경우에는 제외가 됩니다.