안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 등기가나왔는데 어떻게 보관해야하나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.소유권이전등기가 완료된 등기필증은 추후 매도시에 필요하니 집에서 귀금속 보관하듯이 잘 보관하시면 됩니다.
부동산
Q. 사무실/상가 임대계약기간을 못채웠을경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.새로운 임차인의 중개수수료는 새로운 임차인이 부동산에 지급해야 할 금액이며, 새로운 임차인과의 계약시 발생되는 임대인의 중개수수료를 현 임차인분이 부담하셔야 할 금액입니다.
부동산
Q. 상가 권리금에관해서 문의드립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.권리금은 시설권리금,지역권리금,영업권리금등을 포함한 금액을 뜻하는데 임차인끼리의 양도양수 하는 방식이기에 마지막 임차인이 임대인에게 주장할 수 있는 금액은 아닙니다.1~2천 권리금 주고 들어와서 매장을 잘 살려서 몇배 더 받고 양도양수 하는 경우도 있고 반대로 7~8천 주고 들어와서 무권리로 털고 나가는 경우도 있습니다.입지,상권,시설이 매우 좋은 지역이 아니라면 권리금 2억8천만원은 요즘 같은 어려운 경기에 쉽게 거래되기 어려워 보입니다.
부동산
Q. 전세계약을 하고나서 확정일자 받으면 어떤점이 좋나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세계약 체결 후 임대차신고를 하시면 자동으로 확정일자를 부여 받습니다.확정일자는 대항력발생의 요건중 하나 입니다. 확정일자+이사+전입신고 이렇게 완료가 되면 추후 경매시 순위에 따라 보상 받을수 있는 우선변제권 및 소액인차인에 해당된다면 최우선제권까지 보장 받을수 있습니다.
부동산
Q. 전세보증금 보험에 관해 문의드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금 중 보험에 약정한 금액을 보장 대상으로 삼는 것 입니다.보험 가입 한도 내에서 보험에 보증금 몇%를 가입하냐에 따라 보장 금액은 달라지겠습니다. 90% 일수도 100% 일수도 있습니다.