안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 반전세의 개념은 무엇인가요? 결국 월세랑 같은 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 맞습니다. 반전세라는 법적 용어는 없습니다.전세금이 부담스럽거나 등의 경우에서 전세보증금의 일부 금액을 월세로 전환하여 매월 납입하는 경우의 월세의 개념으로 볼수 있겠습니다.
부동산
Q. 자녀 이름으로 전세대출해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.신규주택은 자녀의 이름으로 하고 주택구입자금은 아버지가 지불하시면 그 자체가 증여가 됨으로 증여세 신고 및 납부하셔야 합니다.나중에 청약도 관심있다 하셨는데 무주택인 상태에서 청약을 신청하심이 좋습니다.
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Q. 대학병원 근처의 부동산은 어떨지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.역세권,학교,편의시설,병원,공원등의 인접한 단지는 아무래도 수요층이 좀더 두텁습니다.수요층이 많다는것은 가격흥정시 좀더 유리하게 적용할 수 있는 부분 이겠습니다.
부동산
Q. 식당 또는 카페 운영하려면 필요한 서류들이 많나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.영업신고시 식품위생교육 수료증, 보건증, 상가임대차계약서,신분증, 일정면적 이상일 경우 소방인전시설 및 완비증명서,시설안전검사필증(가스) 등이 있겠습니다.
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Q. 임대차보호법 계약기간 관련 질문있습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택임대차보호법에서는 기간의 정함이 없는 계약이거나 그 미만으로 기간을 정해도 임차인은 2년의 기간을 보장 빋습니다. 임대인은 계약기간을 1년으로 체결했다 하더라도 1년을 주장할 수 없습니다.최초 계약일로부터 2년은 지나야 하겠습니다.
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Q. 임대차 만료전 전출시 보증금 보호방법은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차인이 전세금을 돌려받지 못하고 이주할 경우 법원에 임차권등기명령신청을 하면 임차된 주택에 살지 않고 주민등록을 옮기더라도 대항력을 유지할 수 있고 전세금을 우선하여 돌려 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 임대주택 청약관련해서 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대하여 1인 1건만 가능합니다.1인 2건 이상 청약 신청시 모두들 무효 처리 하며 명단이 통보되어 일정 기간 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없습니다.당첨자 발표일이 서로 다른 주택에 각각 청약은 가능하며 모두 당첨되면 당첨자 발표일이 빠른 주택의 당첨만 인정하고, 늦은 주택의 당첨은 자동 취소 됩니다.
부동산
Q. 법인 회사에 대한 보증 보험을 들려고 알아보는 중입니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.필요하신 서류들은 출력하는데 그리 오랜 시간이 걸리는 것들이 아닙니다.그 법인 담당자에게 연락을 취하시어 보증보험 가입에 필요한 서류들이니 협조 요청 하시면 무난히 받아 보실수 있을 것 입니다.
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Q. 중소기업청년전세대출 연장에 관한 질문이요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대출기간은 최초 2년이며, 4회 연장해서 최장 10년까지 가능합니다. 연장시점에 나이와 무주택 조건, 중소기업 재직 중이여야 하고, 2년 후 연장 시 연봉은 상관없습니다.대출 만기가 다가오면 은행으로부터 연장 여부 전화가 오는데 의사를 밝힌 뒤 안내 은 서류를 준비해 연장 신청하러 은행에 방문하면 됩니다.최초 대출금 연장시 잔액의 10% 이상 상환하거나 0.1% 가산금리가 적용하는 것 중 선택하고 진행해야 연장이 가능합니다. 대출조건 미충족자 및 2회 차 연장부터는. 버팀목 전세 대출 기본 금리를 적용합니다.2년 후 나이 초과되면 4년까지 연장 가능하며, 5년차에 버팀목전세대출로 연장 가능하겠습니다.
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Q. 월세 연장 계약 후 중도 해지
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.묵시적 갱신 연장중 임차인은 언제든 나간다 통보 할 수 있으며 그 통보일로부터 3개월 뒤면 효력이 발생되어 중도해지로 볼 수 없습니다.즉,중개수수료 지급 및 다음 임차인을 구해야 할 의무는 현 임차인에게 없습니다.그러나, 통보후 3개월이 지나기전 퇴거시에는 중도해지로 볼 수 있겠습니다.