안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 반전세 세입자의 경우 임대차3법이 적용되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.반전세의 계약도 임대차 3법이 적용됩니다.만기 후 연장시 사전에 전세나 월세로의 전환은 임대인과 협의만 되시면 가능합니다.
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Q. 서울에서 자취하려면 최소 얼마정도 필요한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.서울 어디냐에 다라 건물 상태에 따라 원룸 상태에 따라 옵션 여부에 따라 다를수 있겠습니다.보통 보증금 500만원에 월세 50만원 전후라 생각하시면 될것 같습니다.
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Q. 임대인이 바뀌었을 경우 임차인이 계약을 유지할 수 있는지 궁금해요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매수인 C는 매도인 A의 임대인의 지위를 승계 받기 때문에 최초 2년 계약기간은 보장 받을수 있습니다.이후 갱신청구권을 사용은 할수 있겠으나 C가 직접 거주한다면 거부할수 있습니다.
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Q. 이런경우 상가임대차 계약연장 가능한지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.신규계약도 아니고 연장계약이라면 당사자간 계약하셔도 큰 무리는 없어 보입니다.특약이야 앞전 계약과 동일하게 기재되면 무리없을 것이고,월세인상은 5% 이내에서 잘 협의해 보셔야 하겠습니다.
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Q. 전세 만료 기간이 다가오는데 집주인이 연락 두절일때 어떤 대처가 필요할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.반드시 이사가야 할 상황이 아니시라면 만기 이후 자동연장 으로 재계약되는 묵시적갱신이 되는 기간으로 보시면 되겠습니다.추후 연락이 되면 언제든 통보후 3개월 뒤에 나갈수 있는 계약의 형태가 되겠습니다.