안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 입주권을 가지고 있으면 청약이 안되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.분양권은 청약에 의해 선정된 사람에게 권리를 부여하게 되지만, 조합원입주권의 경우 재개발 구역 내 주택이나 토지를 소유하고 있는 조합원이 부여를 받고, 향후 신축이 완공이 되면 입주할 수 있는 권리입니다.입주권을 보유하고 있다면 주택수에 포함이 됩니다.
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Q. 전세 계약은 한번 계약하면 자동 갱신인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.요즘이라고 1년 단위로 계약을 하라는 법은 그 어디에도 없습니다.주택임대차계약은 원칙적으로 계약당사자가 자유롭게 계약기간, 해지조건 등 그 내용을 정할 수 있고, 반드시 계약서를 작성해야 하는 것도 아닙니다. 그러나 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 예방하기 위해서는 임대차계약서를 작성하는 것이 좋습니다.만기전 6~2개월 사이에 연장여부에 대한 양자간 의사표시가 없다면 자동으로 묵시적갱신이 됩니다.
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Q. 묵시적 갱신이라는 것에 대해 질문올립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 않거나 계약조건을 변경하지 않으면 갱신하지 않는다는 뜻의 통지를 하지 않은 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 않은 경우에도 또한 같습니다.즉, 양자간에 통지하지 않은 경우 자동으로 전 임대차와 동일한 조건으로 임대차 한 것으로 볼 수 있겠습니다.
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Q. 부동산 가치 평가는 어떻게 이루어지나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택의 가격, 가치는 상대적으로 볼수 있습니다. A 아파트가 5천만 원 올랐다고 해도 길 건너 아파트가 1억 원이 올랐다면, A 아파트는 5천만 원 떨어졌다 볼 수 있습니다.주택도 큰 틀에서 보면 매일 사용하는 물건과도 같기 때문에 사용하는 데 편리한 이점이 있다면 가치가 높고 가격도 높아질 수밖에 없습니다.교통은 편리한지, 어떤 학교가 있는지, 주변에 편의시설이나 녹지환경을 끼고 있는지 등 여러 요소가 있으며,이런 것들은 위치와 밀접한 관련이 있기 때문에, 아울러 집이 지은 지 얼마 되지 않은 새집이라면 좋은 구조와 최신 시설을 갖추고 있을 테니 더 높은 가치를 지닙니다.주택 가격을 구성하는 또 하나의 요소는 대표적으로 재건축가치로서 투자가치로 볼 수 있겠습니다. 당장 누릴 수 있는 이점은 아니지만, 주택 소유자에게 훗날 재산의 증가를 가져다줄 가능성이 있는 가치입니다.
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Q. 아파트 취득세 납부 및 등기이전 관련 카드결제 가능여부 및 할부결제
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.취득세 카드 납부로 가능합니다. 세금 관련 무이자 할부 가능한 카드는 사용하시는 카드사에 문의해 보시면 되겠습니다.카드사별로 혜택이 다르지만 대부분 포인트는 주지 않고 무이자 몇개월 정도의 혜택은 있는 것 같습니다.
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Q. 아파트 전입 신고일을 알 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.온라인에서 정부24 홈페이지에 접속하셔서 주민등록초본을 발급받아 보시면 확인 하실수 있겠습니다.주민센터에서도 발급 가능합니다.
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Q. 청약통장은 꼭 10만원씩 넣어야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택청약통장은 2만원 ~ 50만원까지 정할수 있습니다.최초가입자라면 주택청약금액을 2만원으로 하라는분도 있고 10만원이 맞다는 분도 있을것입니다.국민주택과 민간주택 모두 청약을 하기 위해서 1회 최대 납입금으로 인정받는 10만원으로 선택하시는 것이 좋습니다.국민주택의 경우 매달 10만원 넘게 납입해도 초과분에 대해서는 청약가점에 반영이 되지는 않습니다.다만, 여유가 있다면 20만원 납입이 좋겠습니다.특히 근로소득 7천만원 이하 무주택세대주는 연간240만원 까지 소득공제 혜택이 주어지므로 약96만원으리 근로소금액공제를 받을 수 있는 장점이 있기 때문입니다.
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Q. 임대인 입장에서 전세입자와 전세계약시 꼭 챙겨야할 특약사항에는 어떤 것이 있을까요? 최대한 자세하게 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.내부 시설 또는 옵션에 대한 분실 및 파손 또는 훼손에 대한 책임소재 여부.공용 관리비 금액에 대한 별도 표기 , 전기,수도,가스 요금에 대한 개별 납부자의 주체 특정.계약만기 6~2개월전 연장여부 통보.반려동물이나 실내흡연에 대한 허용여부 기재.만기 전 퇴실시에 대한 잔여기간 동안의 차임 및 임대인 중개수수료에 대한 내용 기재.입주청소비 혹은 퇴실청소비에 대한 특정
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Q. 주택공급 부족시 집값상승원인이 될까요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.물론입니다. 집값 상승의 원인은 다양하고 수많은 경우가 있겠으며 공급 부족도 그 한 원인이 될 수 있겠습니다.
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Q. 부동산 경매 유찰되는 경우에 대해 궁금한 게 있습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.유찰저감율 때문에 그렇습니다. 법원에서 경매 물건을 감정한 최초 감정가에서 몇 %를 감액해서 입찰 할지 결정되는 금액으로 1회 유찰될때마다 최저 매각 대금에서 차감되는 비율을 말합니다.즉, 1회 유찰되면 저감율이 반영된 금액이 2회 입찰될 때 경매물건의 최저 매각 금액으로 반영됩니다.유찰저감율은 법원마다 다르게 (20 ~ 30%) 적용되니 주의하셔야 합니다. 전주지방법원 본원 같은 경우에는 첫저감율이 30% 다음부터는 20% 적용되는 경우도 있습니다.