안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 실거주자 양도소득세율이 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.양도세 기본세율은 주택 과세표준에 따라 6~45% 사이에서 매겨지지만 1년 미만 단기 거래인 경우 70%, 1년 이상 2년 미만의 경우 60%의 중과세율이 적용됩니다.
부동산
Q. 월세기간이 남았는데 이사할려합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2년의 계약기간을 채우지 못하고 중간에 중도퇴실 하는 경우 계약서에 임대인의 중개수수료를 부담하셔야 하는 특약이 기재 되어 있을겁니다. 대신 다름 세입자를 구하주셨다면 입주일 이후의 월세는 발생되지 않겠습니다.
부동산
Q. 부동산매매 계약해지 가능할까요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 상대방의 귀책없는 일방적인 해제는 매수인은 계약금 포기 매도인은 배액상환으로 이뤄질 수 있습니다.즉 ,상대방의 과실이 없는 일방적인 해제라면 손해없이 진행되기는 어렵습니다.일부 금액이라도 돌려 받을수 있게 중개사무소에 사정 얘기 하시고 조율해 달라 해 보시는것도 한 방법이겠습니다.
부동산
Q. 부동산매수하였고 등기접수증 법무사분께 받았는데, 이후 절차는 어떻게되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.잔금 끝내고 소유권이전등기에 필요한 서류를 매도인에게 받아서 법무사 전달되어 등기접수까지 마치셨으니 등기접수증이 나왔을 겁니다.이제는 7일 ~ 10일정도만 기다리시면 원본계약서와 함께 등기권리증이 집으로 오면 받으시기만 하면 되겠습니다.
부동산
Q. 재개발과 재건축의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.재개발사업은 재건축사업과는 달리, 낙후된 주거환경까지 모두 정비하며 공공사업의 성격을 띄는 차이점이 있습니다.지역주택조합에서 진행되는 사업은 대부분 재건축의 개념으로 보시면 되겠습니다.재개발사업은 정비사업 중 하나로서, 정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역·공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위해 도시환경을 개선하는 사업을 말합니다.