안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 상가 월세 계약은 복비 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.70만원×100+1,500만원×0.9% = 76만5천원(부가세별도)의 금액이 최대한도 금액 입니다.재계약 연장시 조건의 변동이 없거나 계약당사자간 합의가 되시면 다시 작성하지 않고 연정하실수도 있겠습니다.
부동산
Q. 분양권거래에서 마피라는게 뭔가요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.신축 분양아파트는 분양공급가액이 있습니다. 예를 들어 분양가액이 5억이고 마피 3천 이라면 4억 7천만원에 분양권을 받을 수 있습니다.프리미엄 3천이면 5억 3천만원에 사는거고요, 마피는 마이너스 피의 줄임말입니다.
부동산
Q. 임차인 연락두절일때 퇴거는 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공시송달 규정에 의해 송달할 수 있도록 하기 위한 조치를 취하셔야 하겠습니다.민법 제113조(의사표시의 공시송달) 표의자가 과실없이 상대방을 알지 못하거나 상대방의 소재를 알지 못하는 경우에는 의사표시는 민사소송법 공시송달의 규정에 의하여 송달할 수 있습니다.의사표시의 공시송달신청을 피신청인의 주소지 관할법원에 접수하였고, 재판부에서 피신청인에게 신청인의 의사표시를 다시 몇 번 보낸 이후 계속 송달되지 않고 상대방의 소재지를 알 수 더 이상 알 수 없음이 확인되면 재판장님의 공시송달명령이 내려집니다.법원으로부터 구체적인 상황을 고려하여 임대차계약해지 및 갱신거절 의사표시의 공시송달을 인정받게 되겠습니다.
부동산
Q. 부동산의 진실을 알고싶다 오른다는자와 내린다자 둘중 누구의말이?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 전문가 아니 부동산 전문가의 스승도 답은 모릅니다.예측만 할 뿐이겠습니다. 정답은 없습니다. 단정 지을수도 없고요.25년도에 반값으로 주택을 구매할 수 있다고 믿고 싶으신건지,, 25년이면 얼마 남지 않은 기간인데 반값은 가능성이 극히 희박한 경우의 희망사항이지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 월세계약기간이 남았는데 새로운 세입자를 구하면 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.새로운 세입자는 임대인과 새로운 계약을 체결합니다. 현 세입자의 조건을 승계 받는것이 아닙니다.임대인도 그렇고 새로운 세입자도 그렇고 위와 같은 조건은 동의받기 어려울것으로 사료 됩니다.