안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 확정일자는 따로 안받아도 되는지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.확정일자와 전입신고는 별개 입니다.임대차신고 (전월세 신고) 하셨으면 확정일자는 자동으로 부여 받기 때문에 다시 하실 필요는 없고요, 임대차신고 하지 않으셨다면 지금이라도 하셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 빌라매매를 하려고 하는데 너무 이상해서요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공시가격이 2억5천만원이고 호가가 3억 5천만원이면 최근 실거래가는 어느 정도에 거래가 되었는지를 먼저 확인해 보셔야 하겠습니다.그렇다하더라도 공시가격보다 5천만원이나 낮게 나온건 이상하긴 합니다. 혹시 세입자의 보증금 또는 은행의 근저당 금액을 승계하는 조건은 아닐까도 한번 확인해 보심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 계약파기시 계약금액 2배 위약금이 맞나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매도인측에서 상대방의 귀책이 없는데 일방적으로 파기할 시에는 계약금을 위약금으로 보는바 배액상환으로 해제가 되겠습니다.즉, 받은 금액이 500만원이라면 1천만원으로 돌려 줘야 합니다.계약시 특약에 따로 기재하셔도 되고, 기본적으로 계약서 중간부분에 보시면 민법 제 565조 (헤약금)에 관련하여 내용이 기재가 되어 있을 겁니다.
부동산
Q. 전세 만기전에 이사일 확정받아 놓는게 좋은건지 문의드려요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현 임차인의 짐이 빠지고 수리하거나 할 부분들까지 염두에 둔다면 시간이 여유있어 보이진 않습니다.만기 이후 날짜를 특정하여 입주해야 한다고 사전에 날짜를 합의하시고 동의 받아 놓으심이 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 전세담보 대출을 받는 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세대출을 받으시려면 우선 주거래 은행이던 인터넷은행이던 상담을 받아 보시고 절차에 따라 제출할 서류들을 준비하셔서 신청을 하셔야 하겠습니다. 대출상담사께 의뢰하셔서 상담을 받아 보시는 방법도 있습니다.