안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 임대차 계약 후 2~3일 후에 전입신고, 확정일자 신고해도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차계약후 가능하면 바로 임대차신고하여 확정일자를 부여 받으심이 좋겠고요, 신고기간은 계약 체결일로부터 30일이내 하시면 됩니다.전입신고는 바로 하시는게 아니고 이사들어가고 전입후 14일이내에 하시면 됩니다. 가능하면 즉시 하시는게 좋겠죠.
부동산
Q. 부동산 전문 용어 중에서 구조화금융 상품이 어떤 것을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대출, 채권 또는 미수금과 같은 다양한 금융 자산을 풀링하고 이를 투자자에게 판매할 수 있는 유가 증권으로 재포장하는 금융 분야입니다.위험을 분산하고 유동성을 높이며 투자자에게 맞춤형 현금 흐름을 제공하는 새로운 투자 상품을 만드는 것을 목표로 합니다.구조화금융은 기업금융, 부동산, 프로젝트금융 등 다양한 분야에서 활용할 수 있습니다.일반적인 유형의 구조화 금융 상품에는 자산유동화증권, 부채담보부증권 및 주택저당증권이 포함됩니다.
부동산
Q. 전세계약시 사기를 안당하는 법이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.시세 파악이 어려운 신축 분양 빌라 그리고 신축인데 전세와 매매가 동시진행 되는 경우 또는 선순위보증금 확인을 해주지 않는 다가구주택 , 보증보험 가입이 불가한 경우, 임대인의 국세 및 지방세 체납이 과다한 경우 등이 무조건 전세사기로 연결되지는 않으나 주의를 기울이셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 월세 계약 연장은 보통 1년 단위로 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약기간 만료 전 연장여부에 대한 통보는 만기 전 6~2개월 사이에 하시면 됩니다.그리고 연장은 계약 당사자간 합의만 되시면 1년이던 2년이던 가능합니다.
부동산
Q. 아직도 아파트 가격이 오른다고 하시는 부동산 사장님이 계시네 이런분 믿어도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.좀더 하락한다는 예측도 있고 반등을 한다는 예측도 있습니다.예측은 누구나 할수 있고 참고 하시어 판단하고 결정하시는건 당사자의 몫인걸 황당하시고 믿어도 되나요. 의 차원은 아닌것 같습니다. 주변 여러 전문가의 여러의견들을 많이 들어보시고 검토하시고 임장활동을 틈틈히 다니시다보면 주변말에 흔들리지 않는 기준점이 잡히시리라 봅니다.