안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 전세계약한지 한달정도 됐습니다. 다른곳으로 이사가고 싶은데요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.불가피하게 어쩔수 없는 상황이라면 만기전 퇴실은 종종 있는 경우입니다.물론 만기전 퇴실로 인한 페널티는 있을 것 입니다.계약서 특약 다시 한번 봐 보시길 바랍니다.
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Q. 전세계약 얼마를 남기고 주인에게 나간다고 말하는게 좋을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.만기전 6개월~2개월전에 통보하셔야 합니다.12월 만기시면 시기적절한 타이밍이니 임대인께 요청하시면 임대인도 다음 세입자 하루라도 빨리 알아 보실수 있겠습니다.
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Q. 주택청약 신청 관련하여 질문드려요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.무주택자로서 인정받으려면 알아둬야 할 부분이 배우자, 직계존속 관계인입니다. 세대분리랑 상관없이 세대원들도 주택이 없어야 합니다. 별거를 하고 있어도 배우자가 주택이 있으면 무주택 조건에 해당되지 않습니다.
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Q. 전세에서월세로 전환시 묵시적갱신가능여부 문의드려요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.묵시적갱신은 계약 만기 6~2개월전 연장여부 또는 퇴거 여부를 상호간에 통보하지 않고 지나감으로 자동 연장된다는 것 입니다.이 기간안에 임대인으로부터 연락이 왔다면 묵시적 갱신의 의미는 없습니다.주택임대차보호법(이하 ‘주택임대차법’)에 따르면 임대인이 임대차 조건을 변경하거나 갱신을 거절하려면 임대차 기간이 끝나기 6개월 전~2개월 전 사이에 해야 합니다. 6개월 전~2개월 전 사이에 아무 말이 없었다면 이전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 보게되고, 이것을 묵시적 갱신이라고 합니다. 그런데 주택임대차법은 임대차 기간 중이라고 하더라도 경제사정의 변동이 있으면 임대인은 보증금이나 월세를 올려달라고 요구할 수 있다고 정하고 있습니다. 따라서 임대차가 묵시적으로 갱신되었어도 임대인은 주택임대차법에 따라 임대료 증액을 요구할 수 있습니다.
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Q. 부동산 복비 계산 방법이 알고 싶어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지역별 거래대금 별 중개수수료의 구간이 나눠져 있습니다.경기도 중개보수 요율표로 예를 하나 들면 5억의 매매일때는 거래대금에서 0.4% 가 한도요율로서 이 이내에서 협의하기로 되어 있으며,5억의 전세일때는 거래대금에서 0.3%가 한도요율로서 이 이내에서 협의하기로 되어 있습니다.
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Q. 임대아파트 신청시 앱테크로 번 돈은 어떤 소득에 속하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 70% 이하 입니다.(1인가구는 90%, 2인가구는 80% 이하)1인가구 2,890,902원 이하 /2인가구 3,875,496원 이하3인가구 4,492,996원 이하 / 4인가구 5,040,566원 이하5인가구 5,128,250원 이하 / 6인가구 5,445,878원 이하여기서 소득은 근로소득은 물론 사업소득, 재산소득, 기타소득을 포함한 모든 소득을 말하며, 앱테크의 소득은 기타소득에 포함됩니다.
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Q. 융자금있는 아파트전세를 들어가려는데 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.잔금시 근저당 말소가 되지 않으면 소유권이전등기가 되지 않습니다.잔금과 동시에 근저당말소 조건으로 계약을 체결하시면 되겠고요, 잔금시 법무사 통해서 관련 서류 받으시고 등기대행 맡기시면 되겠습니다.
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Q. 월세(오피스텔)로 이사가게됐는데, 용도가 '업무시설'이어도 저는 '전입신고'해야죠?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.오피스텔이 업무용으로 되어 있어도 주거용으로 확인이 되면 세입자의 전입신고는 가능 합니다.집주인의 주택수가 추가가 되고 최초 매입시 환급받은 부가세를 반환해야 하는 경우가 발생할 수 있습니다.세입자와 무관한 경우겠지만 계약을 이미 하셨다고 하니 계약서 특약에 단서 조항이나 조건같은 내용이 있었을듯 싶은데 꼼꼼히 확인해 보셨으면 좋겠습니다.
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Q. 2023년 기준 변경된 양도세 세율이 보유기간에 따라 어떻게 바뀌었어요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.분양권은 보유기간 1년 미만 보유후 매도시에는 현행 70% 에서 45%로 변경보유기간 1년 이상 보유후 매도시에는 현행 60% 에서 기본세율 ( 6~45%)로 변경 되었습니다.
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Q. 만약에 계약이 만료되어 세입자에게 보증금을 돌려주지 못할 경우 HUG 전세보증가입되어 있는데 어떻게 진행이 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.HUG에 전세보증금 반환보증보험에 가입되어 있고, 임대인의 문제로 보증금을 반환받지 못하는 경우가 발생되었다면, 세입자는 HUG 로부터 전세보증금을 받으실 수 있으며, HUG 는 임대인에게 구상권을 청구하게 됩니다.