안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 갭투자란 무엇을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.갭투자는 기존 전세입자등의 보증금을 승계하며 매매가와 차이나는 금액만 내돈으로 투자하는 방식입니다.예를 들어 2억 빌라가 전세 1억9천 이면 내돈 1천으로 사는것이지요. 보다보면 매매가와 전세가가 같을때도 있고 깡통전세라고 전세가가 매매가보다 높은 경우도 있습니다.
부동산
Q. 전세로준뒵이사간다고하는데 무엇을 중점적으로 봐야할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기본적으로 가스,전기,수도세 등의 공과금 완납 확인하셔야 하겠습니다.장기수선충당금을 매월 납부한 주택이라면 임대인이 임차인에게 내주셔야 하겠습니다.내부적으로 분실 및 파손 휘손 된 것은 없는지 살펴보시고요.
부동산
Q. 살고있는 원룸이 경매로 넘어가서 다른분이 낙찰 받았는데 배당 받기 전까지 월세를 내야되나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.배당신청을 하셨다면 배당금을 지급받고 퇴거하셔야 합니다. 만약 경매를 통해 매각된 금액이 보증금 금액보다 낮아서임대보증금 전액을 반환받지 못하셨다면 기존임대인이 아닌 새로운 낙찰받은쪽에서 임차인에게 보증금 차액을 지급하여야 하며,전액 반환받기전 까지는 임대료 부담할 의무가 없습니다.이사 날짜등은 낙찰 받으신 분과 완만한 합의가 필요하겠습니다.
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Q. 부모님으로 부터 부동산을 양도받으려고 합니다(시세6억)
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부모 자식간 명의이전이 곧 증여 입니다.기본적으로 부모자식간 증여는 인적공제 5천만원을 제하고 증여세 계산 합니다.(10년간 1번)일반 증여시 세금, 부담부증여시 세금,일반매매시 세금을 비교하여 보시고 가장 절세되는 방법으로 진행하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 현재 1주택자인데 부모님으로 부터 아파트를 증여받아야 할 상황입니다. 증여세가 나오나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.5천만원 인적공제 후 나마지 금액에 대해서는 증여세가 발생됩니다.주탹에 부채 또는 대출금액이 있다면 부담부증여도 절세방안 중 하나이니 자세한건 세무사 상담 보시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 잔금 기간을 길게 할 수 있나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.잔금의 기간은 통상 1달 길면 3달정도로 잡습니다.정해진 것은 없고요 당사잔간 협의만 되시먄 얼마든지 길게도 가능합니다.저는 8월에 계약후 3월에 잔금을 한적도 있습니다.
부동산
Q. 실거주 2년을 채우고 아파트매도시 양도세가 안나오나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1세대 1주택자는 2년이상 보유 12억까지는 비과세 입니다.12억 초과분에 대해서는 양도소득세 과세됩니다.조정대상지역내 2017년8월3일 이후 취득한 주택에 대해서는 2년 거주 요건이 있습니다.
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Q. 아파트 분양 2년 거주 비과세 문의 합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.잔금일 기준으로 적용합니다.잔금일 전 등기가 먼저 이루어 졌다면 등기일이 됩니다..
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Q. 오피스텔 월세 재계약시 부동산에서 다시해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금의 변동이 없거나 특약 내용의 변경없는 재계약은굳이 중개사무소가서 다시 작성하시지 않으셔도 됩니다.
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Q. 우리나라가 땅이 좁아 부동산이 없다고 할때가 언젠데 왜이렇게 된건가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.여러 요인이 있겠으나 인구수 감소 , 경기침체 및 고금리로 인한 투자 수요자의 거래량이 줄어서가 큰 이유가 아닐까 싶습니다.실수요자와 함께 투자수요자의 수요가 있어야 하나 요즘 시기는 투자수요자의 거래가 많이 감소하셨습니다.