안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 지금이라도 구매를 배 보아야 할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.빌라를 선호하시는분도 있겠지만 아무래도 주거환경 및 생활편의시설로는 빌라보다 신규아파트가 편리 할수 있겠습니다.상승기에도 빌라보다는 아파트가 좀더 상승폭이 크다고 볼수 있습니다.
부동산
Q. 반전세 이사시 주인에게 며칠전에 통보해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.묵시적 연장중 이시라면 통보하신 날로부터 3개월뒤 효력이 발생되니 최소 3개월전에 가능하면 좀더 여유있게 임대인께 문자등 문서상으로 남겨 놓으시면 좋겠습니다.
부동산
Q. 새로 들어가는 아파트 하자 조사 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.분양아파트 입주전 일정기간동안 사전점검이라는 것을 합니다. 이 기간에 문제가 있나 없나를 체크할수 있습니다.전문적으로 일정 금액을 받고 대행해 주는 업체도 있습니다.
부동산
Q. 전세계약 2년이고 기간이 2개월 남았어요ㆍ 저희는 더 살고 싶은데 특약에 연장 못한다고 되어있으면 더 살 수 없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택임대차 보호법 10조 강행규정에 의거하여 임차인에게 불리한 그 효력은 없다. 라고 규정하고 있습니다.임차인에게 불리하게 작용되는 특약은 인정되지 않습니다.주택임대차 보호법에서는 임차인의 거주기간은 2년이며,계약갱신이 생기면서 1회 갱신을 요구하면 2년 더 거주할수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 계약금 납부 후에 계약 취소한다고 하면 위약금이 발생하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상대측의 귀책사유가 없고 질문자님의 단순 변심으로 인한 계약해제는 계약금을 위약금으로 보고 일방적으로 해제 하실수 있습니다.
부동산
Q. 보증금을 임대인이 원래의 목적 외에 사용하게 될 경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인이 보증금을 받아서 자동차를 사던 상가를 사던 누구를 빌려주던 무슨 상관인지 질문자님의 질문의 요지를 모르겠습니다.보증금을 원래의 목적 외에 사용하면 안된다는 근거는 없습니다.
부동산
Q. 부모님 집을 제가 사드리려고 하는데 질문이 있습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.추후 증여등의 세금이 발생될수 있으니 부모님 명의로 주택을 구입하셔야 하는것이 아니라면 질문자님의 명의로 구매하시고 부모님이 거주하시면 될것 같습니다.
부동산
Q. 임대인과 임차인 사이의 보증금 반환 관련 분쟁이 발생할 경우 어떻게 해결할 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차분쟁 조정위원회에 조정 신청을 하실수 있습니다.조정절차가 개시되고 나서 60일이내 모든 절차가 마무리 됩니다. 조정안 통지를 별도로 받고나서 14일 내 서면으로 수락시 조정이 성립이 되고 당사자간 합위가 있는걸로 봅니다.
부동산
Q. 기숙사에 전세로 들어가면 대출이 안나오나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공부상 용도가 기숙사인 청년주택은 구분등기가 되지 않는다는 이유로 전세대출을 받을수 없어 이용자들의 민원이 주기적으로 제기되어 국토부에서는 HUG,시중은행,LH등 유관기관과 협의를 거쳐 기숙사형 청년주택 입주자들도 전세대출이 가능하도록 조치방안을 마련했습니다.
부동산
Q. 월세를 살다가 재개발이 추진되면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.재개발구역 공람공고일 3개월 전부터 주민등록상 전입신고된 세입자 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 의거 주거이전비 4개월분, 이사비등을 보상 받을수 있습니다.보상이 확정된 세입자는 굳이 관리처분계획인가까지 기다리실 필요 없이 주거이전비와 이사비등을 보상받으실수 있습니다.