안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 왜 아파트 소형 평수가 많이 분양 되나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.30평대를 선호하는 수요도 많이 있겠지만 그보다 소형평수를 선호하는 수요가 더 많다는 반증이겠습니다.1인 가구도 점차 증가하는 추세이며, 인구수 감소로 인한 가족수 세대 분리가 되어도 2~4인이 대부분이여 소형 평수가 점점 수요가 많아지고 있겠습니다.
부동산
Q. 전세 재연장을 1년 할 경우 질문입니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세 만기가 얼미나 남으셨는지 모르겠지만 만기 6~2개월전 연장하실지 퇴거하실지 여부를 협의하셔야 합니다.우선 임대인께 원하시는 기간을 먼저 요청해 보시고 다시 판단해 보심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세끼고 매입한다는게 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매입할 주택에 집주인이 거주치 않고 전세입자가 거주하는 경우 현 생태 그대로 세입자 끼고 구입 하시는 겁니다.예를 들어 집값 4억에 잔세입자 보증금 3억 이라면 내돈 1억으로 전세끼고 매입한다는 것 입니다.
부동산
Q. 한 집을 가벽으러 분리해서 세를 내줘도 문제없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.세대형분리형 가구로서 벽울 제대로 세운다면 가능합니다.방 하나를 가벽으로 분리한뒤 별도의 현관문,싱크대,욕실을달아 원룸으로 임대 가능합니다.
부동산
Q. 업무용 오피스텔은 갱신권을 쓸 수 없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아닙니다.실질적으로 주거용으로 사용되고 있다면 계약갱신권청구 행사가 가능합니다. 라고 국토교통부에서 설명하고 있습니다.
부동산
Q. 임대차계약 신고시기는 언제인가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기존 조건의 변경이 없는 전세 재계약시는 새로이 전월세신고 하지 않으셔도 됩니다.신규 전월세신고 기한은 계약체결일로부터 30일이내 입니다.
부동산
Q. 부동산 전세계약시 집주인의 대출 내역을 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.등기사항전부증명서를 확인해 보시면 되겠습니다.을구에 어디 은행에서 채권최고액 얼마가 설정되어 있는지 확인 가능합니다.
부동산
Q. 집값은 왜 등락이 생기는 건가요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그 그냥 있는 건물이 필요한 사람 즉 수요가 많으면 가격이 올라가고 주변에 호재가 생기면 또 수요가 붙어서 올라가고결국은 수요가 있으면 가격은 올라갑니다.관심도 없는 땅이고 건물이고 수요가 없으면 점차 하락하겠죠.
부동산
Q. 매물이 계속 나온다는 것은 어떤것을 의미하나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매물은 어디든 계속 나옵니다.거래가 받쳐줘서 소진이 되어야 하는데, 쌓이기만 하니 매물이 많아 보이고 여러 중개사무소에서 한 매물을 같이 올리면계속 매물이 나오는 착시 현상일수도 있습니다.매물이 계속 니온다는것에 방점을 두시기 보다는 호가가 어떻게 나오는지 실거래가 흐름이 어떤지에 초점을 맞추시어매도 혹은 매수의 타이밍을 잡으시딜 바랍니다.
부동산
Q. 아이가있어필로티층관심 있긴한데 마음껏뛰어놀수있다는거말고 다른장점이있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.층간소음에서 심적인 안정감이 가장 큰 이유이겠고요,1층보다 습하지 않고 위급상황 발생시 빠른 엑션 가능,엘레베이터 기다리느라 소모되는 시간 세이브 등이 있겠네요