안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 월세임대기간이 끝났는데 퇴실시 청소비를 요구하는데 정당한건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약시 특약에 입주청소비 혹은 퇴실청소비에 대한 기재가 되어 있지 않은지 먼저 계약서를 확인해 보시고요.최초 입주시 청소상태가 되어 있지 않은 상태에서 입주하셨다면 퇴실시 청소비 요구는 부당하다고 판단되어 집니다.청소가 되어 있는 상태에서 입주하셨다면 퇴실청소비 부담하시고 나오시는게 맞습니다.
부동산
Q. 소유권 보존등기라는 단어에 대해서 알고 싶어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.최초 등기를 한 소유자가 등기에 기재되는 행위를 소유권 보존등기라 합니다. 그 이후 최초소유자 이후에 매매시 다음 매수인이 등기에 기재하는 행위를 소유권이전등기라 합니다.
부동산
Q. 전세계약 하는 당일에 연락도 안되고 안나오면 계약파기사유 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 당사자간 협의가 필요해 보입니다.어떤 특약의 내용인지는 모르겠으나 상반된 입장이라면 중간에서 조율이 되어야 하겠습니다.조율이 되지 않으면 일방적으로 진행이 되긴 어려울수 있으며 쌍방합의로 인한 해제로 계약금 반환되어야 하겠습니다.
부동산
Q. 임대업은 보통 어느정도의 수익률을 보나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지역에 따라 상가 혹은 주택에 따라 향후 가치 상승의 기대가 큰 지역에 따라 다를순 있겠으나 통상 5~10%의 수익률을 볼수 있겠습니다.
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Q. 부동산계약서 특약 문구 이렇게 해도 괜찮나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현 시설 상태 그대로의 계약이다, 공부상서류 기준의 계약이다. 라는 내용은 실무에서도 일반적으로 사용되고 있는 문구 입니다.