안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 융자있는 아파트전세 문제없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.융자의 유무에 따라서 라기 보다는 융자금액의 많고 적음에따라서 전세가격 차이가 많이 나지 않을까 싶습니다.전세로 내놓은 집 마다 채권최고액은 틀릴테니까요.근저당 금액이 있는 경우라도 일정금액 범위내에 있으면전세보증금 반환보증보험에 가입 가능 합니다.중개사무소에 보증보험 가입 가능한 전세집을 소개해 달라 요청해 보시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산 재테크를 한다고하면 비전문가의 실전경험도 도움이 되지 않을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.물론입니다. 비전문가던 전문가던 많은 것을 보고 듣고 고민한다면 나만의 노하우가 츅적이 되어 추후 부동산 구입에 큰 도움이 되리라 봅니다.
부동산
Q. 월세 계약이 한달남았습니다. 계약 연장은 어찌하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.만기전 6~2개월전 퇴거할지 연장할지 여부의 의사표시를 하셔야 합니다.서로 암묵적으로 의사표시를 하지 않는다면 묵시적 갱신으로 자동연장이 됩니다.계약내용이 변경된다던가 보증금 및 월차임의 증감이 있다면 새로 계약서를 작성하셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 정부의 정책이 왜 부동산 가격에 큰영향을 미치나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.정부의 정책도 한 요인이 되겠지만 부동산의 하락 및 상승은금리 및 부동산경기 국제적인 이슈등 종합적으로 살펴보아야 하겠습니다.정부의 정책에 의해서 예를 들어 임대차3법으로 인해 주택 급등의 한 요인이 된 경우가 있고요,계속되는 금리인상과 경기침체로 인한 집값 급락시에는 완화하는 정책들을 시행하곤 합니다.
부동산
Q. 도시지역내 공유지분 토지매도 공시지가
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공유지분의 매매는 통상 공시지가 또는 공시지가 보다 낮게 거래되는 경우도 많습니다.손해 본다고 생각 하실수도 있겠지만 공유지분의 매수인은 흔치 않습니다.
부동산
Q. 토지를 매도하려고 합니다. 매도자가 필요한
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.신분증계약서 원본인감도장매도용 인감증명서 1통 : 매수인의 인적사항이 기재된 인감증명서, 반드시 매도인 본인이 발급해야 합니다.등기권리증주민등록초본 1통: 전주소 이력포함, 세대원 주민번호 모두 공개임대를 놓은 주택의 경우 : 장기수선충당금, 전월세 계약서 원본매도자 거주주택 : 관리비 및 도시가스정산영수증, 선수관리비(매수인에게 받는 금액) 등이 있겠습니다.
부동산
Q. 아파트 청약으로 돈을 어떻게 버나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일정한 자격을 갖춘 국내 거주중인 만 19세이상 성인들을 대상으로 하여 내집 마련이 가능하게끔 하는 제도로써 원하는 지역의 신축 단지 아파트를 프리미엄 없이 분양 받을수 있는 기회가 됩니다.아파트 청약 방법은 입주자 모집공고 유형별로 잘 알고 대비하셔야 하겠습니다.인기있는 지역의 단지는 경쟁율이 어마한데 여기서 추첨시 당첨된다면 질문자님의 아파트 청약으로 대박났다고 하는 경우 입니다.
부동산
Q. 서울 집값만 유독 폭등한 이유가 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.서울은 대한민국의 수도로서 수요는 많은데 공급은 한정되어 있기 때문 이겠습니다.기반시설 인프라 생활편의 시설 학교 병원등이 집중되어 있기도 하고요.
부동산
Q. 부동산 중개수수료는 매수,매도인이 반반씩 부담하는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개수수료는 매도인 매수인 각각 별개 이며,6억짜리 주택 매매시 중개수수료는 경기도 요율 기준으로 1천분의 4 상한요율 입니다.240만원 이내에서 당사자간 협의후 결정하게 됩니다.
부동산
Q. 올해 말 아파트를 사서 이사를 하려고 합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.내부적으로는 누수나 결로 곰팡이등 자국이 있는지 확인.층간소음등 윗집 아래집에 대해서 흘리듯 물어보기.외부적으로는 주차장 공간, 지하철역 버스정류장 병원 학교 마트등 생활편의 시설이 얼마나 떨어져 있는지 확인.마음에 드는 집이 나왔다면 가능하시다면 출근시간에 한번 일과시간에 한번 퇴근시간에 한번 저녁 10시 이후에 한번 방문해 보심을 추천드립니다.