안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 가격공시는 얼마마다 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공시지가 는 크게 ‘표준지공시지가’ 와 ‘개별공시지가’ 로 구분합니다.공시지가를 매년 하반기에 조사해서 12월부터 다음해 2월까지 공시지가 열람기간을 통해 이의신청을 받아 3월에 확정합니다.
부동산
Q. 부동산 가격을 상승하는지 하락하는지 예측할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 관련 정부의 정책, 미국의 금리.세계적인 이슈 및 경기의 동향등을 두루 살펴 보고 정보를 접하다 보면 상승 모드인지 하락 분위기인지 예측은 할 수 있겠습니다. 다만 매번 항상 정확하지는 않겠죠. 예측은 할 수 있으나 단정은 지을수 없는 부동산의 주기이겠습니다.
부동산
Q. 주택의 임대차계약시 월세의 증액에 대하여
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택임대차보호법 8조 차임 등 증액청구의 기준에 따르면 증액 청구의 경우 약정한 차임의 20분의 1의 금액을 초과하지 못한다고 하고 있습니다. 5%에 해당하는 금액에 대한 제한인데, 임대차계약 또는 약정한 차임등의 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못한다는 기간 제한이 있습니다. 1년 이내에는 증액할 수 없고 결정적으로 5%를 초과하는 증액은 불가능합니다. 만약 5%를 초과하는 증액을 할 경우 임차인은 반환청구를 통해 초과분을 반환받을 수 있습니다. 증액에 대해서도 5% 한도 내에서라도 합의가 이루어지지 않을 경우 법원의 판단을 받아야 하겠습니다.
부동산
Q. 역세권의 정확한 정의가 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지하철역이나 기차역을 중심으로 반경 500m내외의 권역을 지칭하는 용어입니다.일반적으로 역까지 도보 5~10분 소요되는 거리에 있는 지역을 역세권, 도보 5분 미만으로 소요되는 지역을 초역세권이라고 합니다.
부동산
Q. 전세계약할때 공인중개사는 서명및날인 두가지 다해야되는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 맞습니다. 개업공인중개사는 계약서 및 확인설명서에 서명 또는 날인이 아니고 서명 및 날인으로 두가지 다 해야 합니다.둘중 하나가 빠진 경우 과태료 부과 대상입니다.