안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 원룸전세관리비에대해서문의해요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.관리비는 매월 청구되어 사용자가 납부하게 되어 있습니다.참고로 공과금(전기,가스,수도)은 별도로 개별 사용량 만큼 따로 납부하셔야 합니다.
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Q. 무자본 갭투기가 무엇인가요? 답변부탁드립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세가와 매매가가 같거나 차이가 거의 없는 매물을 전세입자와 매매를 동시에 진행하면 매수인 입장에서 내돈 한푼없이도 즉, 무자본으로 집을 구매해서 투기를 한다는 은어로 활용되고 있습니다.
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Q. 재건축과 리모델링 가장 큰 차이는 뭘까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.리모델링은 낡은 아파트 주거환경을 개선한다는 점에서 재건축과 같지만 사업 방식이 다릅니다.우선 재건축은 기존 건물을 허물고 완전히 다시 짓는 방식인 반면 리모델링은 건물을 받치는 기본 구조물(뼈대)을 그대로 둔 채 고쳐 짓는 것입니다. 리모델링은 건축물의 노후화 억제 또는 기능 향상 등을 위하여 대수선 또는 대통령령이 정하는 범위 내에서 건축물의 일부를 증축 또는 개축하는 행위를 말합니다.즉, 철거를 하지 않은 상태의 기본 골조를 유지하면서 시설의 노후화를 억제하거나, 그 기능을 향상시켜 건축물의 물리적·사회적 수명을 연장시키는 데 그 목적이 있습니다. 대표적으로 수직증축 또는 수평증축이 있겠습니다.
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Q. 전세집 계약연장하려면 어떻게해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.먼저 계약 만기가 지나고 서로 아무런 말이 없으면 묵시적갱신이 되는것이 아니고, 만기 전 6개월 ~ 2개월 사이의 기간중이라는 조건이 있습니다.그럼으로 묵시적갱신을 원하시면 연락이 없기를 기다리시면 되겠고요, 현재 2개월 하고 1주가 남았으니 퇴거를 원하시면 이 시점에는 요청하셔야 하고 묵시적갱신을 원하시면 조금 더 기다려 보셔야 하겠습니다.
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Q. 부동산 월세 및 전세 등 확정일자의 효력이 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.확정일자는 경매시 우선변제 또는 최우선변제를 받을수 있는 순위를 정하기 위한 몇가지 요건중 한가지 입니다.대항력이 있어야 하는데요, 대항력은 확정일자 + 전입 + 전입신고시 발생이 됩니다.