안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 집을 처분 하고 새로운 집으로 가기 위한 과정을 설명해 주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현재 자가의 아파트를 처분함에 잔금일을 신축아파트 잔금일에 맞춰야 하셔야 겠죠.어느 지역 어디 단지인지 모르겠습니다만, 아직 시간은 있으시니 주변 호가에 맞춰 혹은 약간 높게 매물을 올리시고 추이를 보심이 좋겠습니다.잔금일에 가까워 질수록 금액을 조정하시며 매수인을 찾아 보시면 어렵지 않게 매도 하실수 있으리라 봅니다.
부동산
Q. 부동산pf? 부동산pf대출이 뭔가여??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.PF의 약자는 Project Financing 으로, 돈을 빌려줄 때 자금조달의 기초를 프로젝트를 추진하려는 사업주의 신용이나 물적담보에 두지 않고 프로젝트 자체의 경제성에 두는 금융기법 입니다.특정 프로젝트의 사업성을 평가하여 돈을 빌려주고 사업이 진행되면서 얻어지는 수익금으로 자금을 되돌려 받습니다.주로 사회 경제적 재산성을 가지고 있는 부동산개발 관련 사업에서 PF 대출이 이루어 집니다.
부동산
Q. 부동산 전세계약하는데 확정일자 받을려는데 금액 한도가 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.확정일자를 받았다고 보증금 전액에 대해서 나중에 먼저 받을수 있는 권리가 생기는것은 아닙니다.확정일자를 받고 점유를 하며 전입신고를 하였을 경우 대항력이 발생되었다고 합니다.대항력이 발생되었다고 하는것은 우선변제권이 있다는 것인데 여기서 우선변제권이라 함은 먼저 받을수 있는 권리가 아니고 차례대로 순서대로 받을수 있는 권리 입니다.나보다 먼저인 선순위보다 받을수 있는 권리는 일정 요건에 해당한다면 최우선변제권이라고 일정금액인 소액을 선순위보다 먼저 받을수 있는 권리는 있습니다.불안하시면 전세보증금 반환보증보험에 가입 여부를 확인 하신후 가입하시고, 다른 차선책으로는 전세권 설정을 하셔도 되겠습니다.
부동산
Q. 취득세 완화 대책나온거 지금 시행중인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.22년말 법안이 마련되었으나 국회통과를 해야 확정이 되는 부분이라 상당시일 더 소요될수 있습니다.현재까지는 아직까지 시행령이 내려 오지 않았습니다.확정 이후에는 22년 12월 21일 이후 잔금지급된 거래건 부터는 소급적용부터 시작한다고 했던 부분이기에 그 시기와 개정방안에 대해서 지켜보아야 하겠습니다.
부동산
Q. 매도 잔금전 매수자의 도배 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공실상태시라면 어떤 위험성이 발생될 소지는 없어 보입니다.중도금까지 받으신 상태시라면 더욱이 무방해 보이고요, 중도금 전 이시라면 중도금 이후 도배를 할수 있게 하시는것도 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세계약기간은 언제부터 2년이 국룰이 된건가요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계액기간은 언제든지 당사자간 합의가 되면 계약기간 더 짧게 또는 더 길게 가능합니다.주택 임대차 계약을 체결하는 경우에는 계약서에 계약 기간의 정함이 없거나 기간을 2년 미만으로 정했더라도 임차인은 최소한 2년의 기간을 보장받을 수 있습니다.다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있습니다.그리하여 계약기간을 1년으로 정했다 하더라도, 임차인은 2년 동안 임대차 기간을 보장받으면서도 필요한 경우에는 1년 후에 계약을 해지하고 임대인에게 보증금을 돌려받을 수 있습니다.그러나 임대인은 1년의 계약을 하더라도 이를 계약의 내용으로 주장할 순 없습니다.
부동산
Q. 분양 아파트 옵션 여부에 따른 매도 가격의 유의미한 차이가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.저층보다 중층 중층보다 로얄층을 선호하고 가격이 높게 형성 되듯이 고급 조명이나 시스템 에어컨 같은 옵션이 있다면 없는 집보다높은 가격으로 거래될수 있겠습니다.다만, 초기 옵션 투자비용에 2~3천이 들어갔다고 추후 매각시 2~3천을 더 받기는 어렵겠죠. 감가상각을 적용하기에 연차에 따라 인정 받을수 있는 금액이 변동이 될 것 입니다.
부동산
Q. 1년 월세계약중인데 집안에 못을 박는건 안되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.불법 이라기 보다는 추후 퇴거시 집주인이 원상복구 요청을 할수 있습니다.사전에 허락을 득 한후 행위를 하심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 집이 경매로 넘어가고 빨간딱지가 붙는건 어떤상황에서 인가여??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 경매의 시작은 소유자(집주인)의 빚에서 시작됩니다.집 담보 대출시 원금 및 이자등을 일정기간 연체 했다던가 카드 대금을 갚지 못하던가 국세 지방세등의 세금을 체납하던가 등의 이유로 경매 혹은 공매가 실행될수 있습니다.
부동산
Q. 피보전권리가 무엇인지 알기쉽게 설명 부탁드립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.빌린돈을 되갚아야 하는것은 당연한 이치이며 빌려준 돈을 받아야 하는 권리가 있습니다.이러한 당연한 권리와 관련 있는것이 바로 피보전권리 입니다. 즉, 돈을 빌려준 채권자가 가지는 권리중 하나라고 생갇하시면 되겠습니다.타인에게 돈을 빌려주었지만 돌려받지 못한 사람들이 법원의 판결을 통해 자신의 채권을 되찾기 위한 많은 방법중 가장 간단하고 흔한 방법중 하나는 가압류와 가처분 입니다.이러한 권리들을 피보전권리라 칭 합니다.