안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 처음 집 구입할 때 담보대출을 마이너스통장으로 받았는데
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.내가 빌린 기존대출이 있는 상황에서 새로운 대출을 하면서 기본 채무를 싱환후 새로운 대출을 일으키는 대환대출로 알아보시면 가능한 은행권이 있을 겁니다.상환이력,부채수준,신용거래기간,신용형태,비금융,마이데이터 성실납부 등을 종합적으로 확인후 평가를 합니다.요즘에는 한번에 비교할수 았는 플랫폼이 잘 발달되어 있어 신용에 영향 없이 비교해서 가능한 은행권을 선택하실수 있습니다.
부동산
Q. 주택임차 계약을 하고 주거중입니다, 다행히 같은 조건으로 2년 연장 하기로?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대보증금의 증감 없는 묵시적갱신으로 자동연장이 되셨다면 확정일자는 다시 받지 않으셔도 되며 확정일자의 효력은 유지 됩니다.
부동산
Q. 전세살던 집에 보일러가 노화되사 고장나면 집주인이 해줘야 하는거죠?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.누수 및 사용자의 과실없는 보일러 고장등의 중대하자의 보수는 임대인이 수선해 주어야 합니다.임대인은 계약존속중 그 사용수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담합니다.
부동산
Q. 우리나라 부동산 가계부채 얼마인가 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.한국은행이 발표한 올해 6월 말 기준 예금은행의 가계대출 잔액은 1,062조 3천억원 입니다.한 달 전보다 5조 9,000억 원 늘어 잔액 기준 사상 최대규모를 기록했으며, 6조 4,000억 원의 증가 폭을 보였던 2021년 9월 이후 1년 9개월 만에 가장 큰 폭으로 증가했다고 합니다.가계대출이 전체적으로 급증한 것은 예상대로 주택담보대출 증가 때문이며, 6월 은행권 주담대 증가 폭은 7조 원에 이릅니다.2020년 2월 이후 3년 4개월 만에 최대 증가 폭으로서 개별 주담대는 물론 정책모기지, 전세대출, 집단대출 등 모두 항목이 늘었습니다.계속적인 증가 추세에 이른다면 중장기적으로 우리나라의 저출산·고령화 등 구조조정을 미뤄서 경쟁력이 둔화하고 성장률이 낮아져 경제순위가 떨어지게 되면 더 큰 문제가 될 수 있을 것 입니다.
부동산
Q. 집을 이사하고 여러가지 신고하거나 변경해야되는것들 한번에 할 수 있는 곳 없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.확정일자는 대법원인터넷등기소 에서 전입신고는 정부24에서 전월세신고는 부동산거래관리시스템에서 간단히 할 수 있습니다만,가입하고 인증하고 인터넷이 서툴고 번거로우시다면 소재지 관할 주민센터에 방문하셔서 한번에 처리 하실수 있겠습니다.
부동산
Q. 집값이 여기서 더 떨어질까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.좀더 하락한다는 의견도 있고 내년초 반등한다는 의견도 있습니다.내년 하반기에 전세 만기시라면, 아직 시간적 여유가 있으시니 좀 더 추이를 보시고 매입을 하시던 연장을 하시던 하시는게 좋을것 같습니다.주택매입의 시기를 가늠하신다면 금리인하의 신호와 함께 안정기에 접어 들었을때 일 것 입니다.
부동산
Q. 전세 계약 기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 기간은 통상 2년의 기간으로 합니다만 ,상호 당사자간 협의후 달리 하셔도 무방 합니다.주택 임대차 계약을 체결하는 경우 계약서에 계약 기간을 정하지 않았거나 기간을 2년 미만으로 정했더라도 임차인은 최소한 2년의 기간을 보장받을 수 있습니다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있으므로 만약 계약기간을 1년으로 정했다면, 임차인은 2년 동안 임대차 기간을 보장받으면서도 필요한 경우에는 1년 후에 계약을 해지하고 임대인에게 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 그러나 1년의 계약을 하더라도 임대인은 이를 계약의 내용으로 주장할 수 없습니다.
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Q. 부동산복비는 선불인가요?아니면 후불인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개수수료의 지급시기는 당사자간 협의 사항 입니다.계약서 작성시 확인설명서 마지막장에 중개수수료 금액과 함께 지급시기를 설명하고 기재하기로 되어 있습니다.계약시 또는 잔금시 또는 계약시 50% 잔금시 50% 대부분이 세가지 중에서 협의 합니다.
부동산
Q. 직거래시 시세보다 저렴하게 매매가 가능한지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주변 시세보다 저렴하게 매입하였다고 어떤 불이익이 생기지는 않습니다.다만 특수관계인과의 거래로 조세부담을 부당하게 감소 시킬때에는 부당행위계산의 부인이 인정될수 있습니다.
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Q. 월세 계약시 보증금도 정해지는 어떤 기준이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.어떤 금액의 정함은 따로 없으며 월세의 1년치 이런 기준은 없습니다.전세든 월세든 집을 대여해 주는 임대인은 보증금 및 월세를 정함에 있어 기존의 조건 또는 주변 시세에 맞춰 중개사무소를 통하여 또는 직거래로 올려 놓고 세입자를 찾습니다.집을 찾는 세입자는 집을 보고 그 조건이 합당하다면 계약을 맺게 되는 것입니다