안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 복비를 60만원이나 달라고하는데요..
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.합당하지 않은 금액입니다. 해당주택 기준의 중개수수료(복비) 상한요율은 0.4% 이며, 최대금액은 244,800원 (부가세별도) 입니다.
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Q. 원룸 최소 계약기간이 어찌되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.단기계약도 계약 당사자간 합의만 된다면 얼마든지 가능 합니다.몇개월 단위로 계약 하는 경우도 종종 있습니다.
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Q. 넓은곳으로 이사가는게 좋을까요? 혼자사는게 좋을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.넓은평수에서 부모님 모시고 사는게 좋을듯 싶습니다.분가는 결혼 후 하셔도 될테니 그때 가서 상급지 작은 평수에서 시작하시는것도 괜찮을것 같습니다.
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Q. 본계약날 특약 협의가 안돼서 계약이 파기되면 계약금 반환은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일방적인 단순 변심으로 인한 해제시에는 먼저 요구한 측에서 위약금이 발생 할 수 있겠으며, 특약이 합의가 되지 않아 거래 당사자간 합의해제시에는 위약금없이 돌려 받고 무효로 되겠습니다.그런데 근저당 금액이 어느정도 인지 모르겠으나 전세금이 100% 이고 근저당에 가압류까지 있는데 버팀목 대출이 승인이 된다고 하나요 ?버팀목대출은 공시가격 x 140% x 90% - 선순위채권이 전세금액 이내여야 승인이 되는걸로 알고 있습니다만,, 한번 확인해 보심이 좋겠습니다. KB 시세가 있는 아파트 같은 경우는 아파트시세 X 90% - 선순위채권 입니다.
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Q. 전세 세입자인데 새 임차인과 가계약시 계약금 10%은 집주인에게 가는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아닙니다. 통상 새 임차인의 계약금은 임대인에게 입금됩니다.기존 임차인은 임대인에게 요청하시어 새로 계약할 집의 계약금이 필요하다고 임대보증금의 일부금액을 먼저 반환해 달라 하실수 있습니다.