안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 세입자에게 베란다 방충망까지 교체까지 해줘야 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.방충망 수리주체가 정해져 있다고 보기 어렵습니다.계약서 특약에 명시가 되어 있다면 수리 주체를 명확하게 할수 있겠으나 특약에 세세하게 명시하는 경우는 거의 없을것 입니다.방충망을 시설물로 본다면 임대인이 관리해야 하겠지만 시설물로 보기에는 모호한 경우라고 볼 수 있습니다.사용자 부주의로 파손된 경우라면 사용자가 수리 주체로 볼 수 있을것 입니다.
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Q. 경기 침체가 오게 되면 집값이 하락할 수도 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.경기침체가 온다면 자금의 유동성이 줄어들게 될거고 주택 매입 수요자가 줄어들 것 입니다.공급보다 수요가 적다면 주택가액이 하락할수 있는 여러가지 요인중 하나 일 것입니다
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Q. 전세계약서를 잃어버렸는데 이런경우 어찌해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서를 분실하였다고 해도 그 권리까지 사라지는 것은 아닙니다. 그 건설회사에 요청하셔서 복사본을 가지고 계셔도 되겠습니다.원본이 필요한 경우는 경매시 배당신청시 필요한 경우인데요이럴땐 사본을 가지고 관할 주민센터에 가셔서 임대차 정보제공요청서를 작성하여 제출하셔야 합니다.
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Q. 아파트외벽도색 관련하여 주기가따로 정해져있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.겨울은 춥고 건조하며, 여름은 습하고 덥습니다. 아파트 외벽 도장에 사용되는 페인트가 이를 견딜수 있는 기간은 약 5~7년으로 보고 있습니다.주택법 시행규칙에 보더라도 장기수선계획을 통해 5년에 한번씩 외벽 재도장 공사를 실시토록 권장하고 있습니다.
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Q. 전세 사기를 당하지 않으려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금 반환보증보험에 가입 가능한 주택으로 가입하시고, 임대인의 국세 지방세 체납여부를 꼭 확인하시는게 첫번째 입니다.등기사항증명서상 소유자와 계약지가 동일한지 각종 가압류 가처분 등기가 되어 있진 않은지 근저당 금액이 과하진 않은지 확인해 보셔야 하겠으며,더불어 다가구주택의 경우라면 등기에선 확인할수 없는 선순위보증금의 총 합계 금액을 주택가액 대비 비교해 보셔야 하겠습니다.
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Q. 가계약금 입금 후 계약 취소시 중개수수료는?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.여러가지 다양한 유형에 따라 나눠질수 있습니다.단순변심으로 나온 매물을 잡아둘 요량으로 가계약금을 걸어두고 취소했다면 단순 예약금으로 판단되어 중개수수료 지급하실 필요는 없겠습니다.소재지,동,호수가 정확하고 계약금,중도금,잔금이 명시되어 문자로 주고받은 내용이 있다면 완료된 계약은 아니나 누가봐도 계약의 목적이 있음으로 중개수수료는 지급이 되어야 하겠습니다.
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Q. 아파트를 매수하려고 하는데 대출은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약금액은 정해져 있는건 아닙니다만, 통상 총 거래금액의 10% 정도를 주고 받습니다.대출처에 따라 다르긴 하지만 대출처에서 요구하는 서류중 하나인 거래금액의 5% 이상 주고받은 계약서도 필요 합니다.
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Q. 임대차계약 묵시적 계약갱신기간?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 경우라도 임대인은 최대 5% 증액을 요구할수 있습니다.요구만 할수 있을뿐 반드시 올려줘야 한다는 것은 아닙니다.요구 거절시 임대인은 법원에 소송을 청구해야 합니다.
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Q. 현재 일시적 1가구 2주택 입니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.3년 이내 종전주택 처분시 양도소득세 비과세 혜택 요건을 갖추셨다면 전세 주고 좀더 추이를 지켜보시는 것도 나쁘지 않은 선택이신것 같습니다.
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Q. 금리가 오르면 집값이 하락하는 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대부분 주택 구입시 은행권 대출을 이용하기에 금리가 높을수록 부담이 되어 수요가 감소하게 됩니다.수요가 감소하고 공급이 많우면 자연 주택가액은 하락항수 있겠습니다.