안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 집 매매를 할 때 계약서에 관해서 헷갈리는게 있어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약금을 주고 받으며 계약서를 작성하시면 되고 작성시 계약금액 중도금액 잔금액 및 계약체결일 중도금일자 잔금일자를 기재하셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 전세재계약 관련 질문드립니다?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.잔금을 1월초에 주고 받는다는 것은 그 1월초에 소유권이전등기 접수를 한다는 뜻입니다.소유권이 아직 넘어간 상태가 아니기에 그 전에는 새 임대인과 전세계약의 의미가 없겠습니다.매도인 매수인과의 매매계약은 매수인이 현 임대인의 지위를 승계받기에 매수인이 갑자기 나가라 일방적으로 통보 할 수는 없습니다.계속 거주하기를 희망한다는 임대인의 취지의 내용을 문자로 받아 놓으셔도 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 부동산 관련 궁금한게 있어 질문드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차인이자 전대인의 자격에서 임대인의 지위로 변동이 되었으며 전차인은 임차인의 지위로 변동이 되었으니 전대차계약에서 임대차계약서로 변경이 되어야 하겠습니다.부동산 없이 쌍방협의로 임대차계약서를 작성하셔도 됩니다.
부동산
Q. 이사하려고히는데 전세가 좋을까요월세가 좋을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세는 흩어지는 금액이니 아까울수 있으니 여력이 되신다면 전세가 월세보다는 절약이 될 것 입니다.전세집 구하실때 보증보험 가입이 가능한 집을 찾아서 계약하시면 리스크없이 무난하게 전세계약기간 동안 지내실수 있을것 입니다.
부동산
Q. 이와 같은 경우 월세 중개 수수료는 어떻게 계산되는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개수수료는 계약서상 보증금 3천만원에 월차임 40만원에 대한 계산으로 하시면 되겠고요, 1년치 120만원 선납한 금액에 대해서는 중도퇴실시 다음 임차인 입주시점에 맞춰 반환 받으실수 있겠습니다.