안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트도 전세사기 당할수있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.빌라나 다가구에 비해서는 극히 미비하지만 아파트도 자의든 타의든 전세보증금을 찾지 못할 수 도 있습니다.서류등을 위조해서 얼마든지 사기를 칠수도 있겠고, 전세가 1억에 입주했는데 경기침체가 와서 집값이 1억이하로 폭락해도 사기는 아니지만 보증금 반화받기 쉽기 않을수도 있겠습니다.
부동산
Q. 부동산학에서 공급의 탄력성이 크다,작다 라는 것은 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.*단위탄력적 : "1" 즉 가격과 수요량이 동일하게 변하는것*탄력적 : ">1" 즉 (수요)양의 변화율이 가격변화율보다 큰 것 (수요량>가격변화)*비탄력적 : "*완전비탄력적 : "0" 가격이 변해도 수요량이 전혀 변하지 않는것 (수직)*완전탄력적 : "∞" 가격이 변하면 수요량이 무한대로 변하는것 (수평) 입니다.참고로 가격과 판매량은 반비례관계로단위탄력적 : 총수입 변화 없음탄력적 : 양변화 많다 / 가격인하시 총수입증가비탄력적 :양변화 적다 / 가격인상시 총수입증가완전비탄력 : 양변화없다 / 가격인상만큼 총수입증가완전탄력적 : 양 무한대 / 임대료 인상하면 총수입 0 으로 나눠 집니다.
부동산
Q. 근린시설 써있는 곳은 자취하면 안되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.건축물대장상 용도가 근린생활시설로 되어 있다고 확정일자 및 전입신고가 되지 않는것은 아닙니다.주거목적의 확인이 되면 대항력도 인정 받을수 있습니다.다만 , 대출이나 보증보험이 가입이 불가합니다.
부동산
Q. 중개업자가 잔금 일정을 잡는 과정에서 잠수를 타게 되면 중개업자 없이 잔금 치르고 전입신고를 하면 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.무슨 사정이길래 마무리도 짓지 못하고 잔금시 중개수수료를 받을텐데 중개수수료도 받지 않고 잠수를 탔을까요..중개사무소에 찾아가 보신건지요 ?아무튼 공인중개사가 없더라도 당사자간 잔금 주고 받으시고 영수증 잘 챙겨 받아 놓으시면 되겠습니다.확정일자와 전입신고는 같이 신고하지 않고 확정일자(임대차신고)는 계약체결일로 부터 30일이내에 전입신고는 전입후 14일이내에 하셔야 합니다. 보통 계약체결일 당일 혹은 다음날 임대차신고(확정일자) 합니다.
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Q. 2024년에 바뀌는 부동산 정책에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공공주택 공급 물량 확대분양에서 임대 전환 공급 촉진특례보금자리론 신청 제한청년 무주택 간주 기준 확대재개발, 재건축 사업 절차 개선중도금 대출 지원신혼부부 주택 구입자금 및 전세자금대출 소득 요건 완화 등이 있겠습니다.