안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 곧전세만기인데 임대인에게 언제예기해야 할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 만기전 6~2개월전에 퇴거 혹은 연장 여부를 통보해 주시면 됩니다. 임대인에게 직접 전달해 주시는게 좋겠고요,유선상 통화 보다는 문자로 남겨 놓으시고 답변까지 받아 놓으시면 되겠습니다.
부동산
Q. 부동산에서 임장이란 말을 많이 쓰는 것 같습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임장이란 현지에 직접 나가서 보고 듣는 활동을 말합니다.임장시 주변에 유해시설이 많은지 학교,병원,마트,버스정류장,지하철역등이 얼마나 떨어져 있는지 등을 주의깊게 보시면 좋겠습니다.출근시간대에 한번 일과시간대 한잔 퇴근시간대 한번 저녁 10시 이후에 한번 보시면 장단점 파악하시는데 좋습니다.
부동산
Q. 월세 계약한지 한달만에 나가게 됐는데 어떻게 하면 될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 맺으신 임대차 계약기간 동안의 월차임은 다음 세입자 입주시까지 부담하셔야 합니다.만기전 퇴실시 임대인의 중개수수료 부담 내역이 특약에 기재되어 있다면 이또한 부담하셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 아파트 청약 참여 시 어떤 제한 사항이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.유주택자의 경우에도 민영분양에서 추첨제는 청약이 가능합니다. 다만, 75%는 무주택자에게 25%는 당첨이 된 경우 1주택 처분 조건 서약자에게 우선공급을 하게 됩니다.청약가점에서 무주택기간 점수가 0점이기에 가잠이 매우 낮게 나옵니다. 즉, 무주택자와 비교하여 청약가점이 낮기 때문에 경쟁력이 떨어질수 밖에 없습니다.
부동산
Q. 집문서의 집주인이름을 바꾸는 절차인 소유권이전등기는 잔금일로부터 며칠내에 취득세신고를 해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그 취득한 날로부터 60일이내에 과세표준에 관련항목의 세율을 적용해 산출한 세액을 신고 및 납부하여야 합니다..
부동산
Q. 아파트 층수가 높아질수록 왜 부동산 가격이 더 높아지나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.질문자님의 말씀처럼 고층을 싫어 하시는 분도 계시지만대부분은 저층을 선호하지 않습니다.저층은 트인 뷰가 없을뿐더러 지나다니는 사람들에게 실내 공간이 노출이 될수 있습니다.
부동산
Q. 전세계약 연장할 때 계약서 다시 써야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 연장시 임대보증금의 증감이 없다면 다시 계약서 작성하실 필요는 없습니다만, 한쪽에서 작성을 원한다면 날짜만 변경하여 작성하셔도 되고요.연장여부의 통보기간은 계약 만기전 6~2개월전에 연장여부의 의사표시를 하시면 됩니다.
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Q. 전세계약을 할 때 사기를 당하지 않으려면 꼭 확인해야 할게 무엇인가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금 반환보증보험 가입하기.계약자와 등기상 갑구에 소유자가 동일인인지 확인하기.등기상 을구에 제한물권 내역 확인하기.건축물대장상 위반건축물 등재 여부 확인하기.다가구주택 계약시 나보다 먼저 들어온 선순위보증금의 총합계 금액 확인하기 등이 있겠습니다.
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Q. 전월세 신고제 시행중인데 2년만기후 신고는?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대보증금 및 월차임의 증감이 없는 재계약의 경우에는임대차신고 전월세신고는 하지 않으셔도 됩니다.
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Q. 집매매후 기존집이 나가질않을때 대책방법은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기존집 매매 보다는 전세가를 시세 보다 낮춰 보심은 어떠실까요.또다른 방안은 대출이 가능하시다면 대출로 부족금 맞추시고기존집은 월세로 돌리시면 대출 이자는 충당되지 않을까 싶습니다.