안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 근저당이 선순위로 있는 집에 전세세입자들 들이는 경우 선순위 근저당을 말소한다는 말이 있던데
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.예를 들어, 해당주택의 시세가 5억이고 근저당 금액이 3억이고 전세가가 3억이라면 이집에 들어갈 세입자는 없겠죠.그래서 계약당사자간 합의한 내용을 계약서 특약에 근저당말소 조건의(대출 전액 상환하는)계약을 하는것 입니다.
부동산
Q. 전세사기 원리가 궁금합니다. 예방법도 있을까요???
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.이번 전세사기의 여러 유형중 가장 많은 비중을 차지한 깡통전세의 경우는 주변 시세를 정확하게 파악하여 내 잔세가가 적정한지 확인을 해봐야 하겠으며, 파악이 어렵다면 무엇보다 보증보험이 가입 가능한 주택을 전세로 얻으셔야 하겠습니다.
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Q. 버팀목전세자금대출 승인받는거 까다롭나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.버팀목전세자금 대출 요건은 해당 주택을 심사 받아 보셔야 합니다. 대략 전세보증금반환보증보험 가입요건과 비슷한데요, 선순위채권이나 선순위보증금이 많으면 대출승인이 어려을수 있습니다.올해 공시가격이 낮아져서 똑같은 집인데 작년에는 가능했던 주택이 올해에는 커트라인에 걸려서 불가한 경우도 있었습니다.
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Q. 근저당이 높은데 전세 들어가도 되나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.해당 문의 주택은 단독세대가 아니고 다른 세대도 있을것으로 보이는데요, 건물 소유자가 1인이라면 다른 임차인의 선순위 보증금도 있을것 입니다.보증보험이 가입이 불가한것으로 보임으로 리스크가 있어 보입니다.
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Q. 전세 사기는 계약서만 똑바로 보면 방지할 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서만 똑바로 본다고 100% 예방이 되진 않습니다.임대인의 국세,지방세 완납된 증명서도 살펴봐야 하겠고,등기에 제한물권이 설정되어 있는건 아닌지 근저당이 과하게 잡혀있는건 아닌지, 선순위보증금 총액이 많은건 아닌지,보증보험이 가입 불가하진 않는지 등을 두루 확인해 보셔야 하겠습니다.