안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 확장 옵션 꼭 선택해야 되는지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.확장비로 남겨 먹는다는 얘기가 나올정도로 확장비용이 많이 인상되었습니다.말은 선택사항이라 하는데 확장하지 않으면 방크기나 거실 크기가 체감상 너무 좁습니다.분양을 받으셨다면 대부분 거의 확장을 선택 하십니다.
부동산
Q. 전세 계약 연장 시 필요한 절차 문의드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차인 입장에서는 임대인 뱐경이나 임대보증금의 증감이 없다면 재계약서 작성 없이 묵시적연장 자동갱신으로 그대로 거주하시는 것도 나쁘지 않습니다.
부동산
Q. 민간임대 주택은 장단점 알려주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.장점은 최대 10년간 거주가 가능하고 임차기간중 5% 이내의 임대료 증액이 가능하고 보등금반환보증보험도 가입가능합니다.또한, 취득세,종부세등 각종 세금 부담이 없습니다.단점은 생각보다 임대료가 저렴하지 않을수도 있습니다.또한 일부 임대아파트는 분양전환이 의무사항이 아닌경우도 있고 분양시기가 오면 임차인에게 우선분양권을 부여하지 않는 경우도 있습니다.공고문에 명시되어 있으니 사전 확인하셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 입주권과 분양권 차이 설명부탁합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.입주권은 재개발 또는 재건축시 조합원 들에게 주어지는 권리입니다. 청약통장 없어도 됩니다.분양권과 달리 공사과정에서 추가분담금의 예상밖의 지출이 발생되는 경우도 있습니다.분양권은 청약통장이 있어야 하며 , 청약에 당첨되어 얻는 권리입니다.
부동산
Q. 하반기 전월세 가격은 어떻게 형성될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.당장 이번 하반기를 본다면 급격한 오름이나 내림 보다는현 시세가 유지되리라 봅니다.주변에 신규 분양주택이 많은 지역이라면 좀더 내림세의 추세를 보일수 있겠습니다.
부동산
Q. 1가구 2주택 세금 뭐뭐 있을까요(조정대상지역 아님)
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.종합부동산세가 아니고 취득세가 1% 일 것 입니다.그리고 양도소득세는 몇가지 요건이 충족되신다면나중에 종전주택인 북구아파트를 매도하실때 남구아파트 취득 기준 3년이내에 처분시 비과세 혜택 받으실수 있습니다.
부동산
Q. 우리나라에서 부동산의 자산 가치는 앞으로도 계속 우상향일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.10년전 천원으로 살수 있었던 물건을 지금은 그 이상으로 살수 있듯이 부동산도 마찬가지 일것 입니다.국가가 물가는 오르는데 부동산의 자산가치를 줄이는 정책을 펼칠수는 없죠.
부동산
Q. 전세 계약시 확정일자를 바로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.5%이상 지급된 계약서에 확정일자 받으실 수 있습니다.잔금까지 지급하고 확정일자 받는게 아닙니다.
부동산
Q. 서울에서 집을 사야할까요? 지역을 옮길까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.직장이나 연고가 서울이고 크게 무리하지 않고 감당할 수 있는 자본금이 있으시다면 서울에서 구하시면 되겠고,서울집은 현재 많이 무리라는 판단이 서시면 불편하지 않을 동선에서 경기 수도권에서 구하시는게 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 안녕하세요,,주택을 임차해서 거주 중입니다, 2년 만기가 다가와서 ?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.합의서라기 보다는 보증금의 증액 또는 감액의 변동없는 2년 연장으로 계약갱신청구권을 사용했다는 증빙을 서류상으로 남겨 놓으시려 한다는 부분을 명확히 하시려는 것 같습니다.