안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
Q. 전세 계약시 계약금 및 잔금 부모님이 송금했을 경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2천만원을 차용하신게 아니라면 증여로 볼수 있으니 부모님이 연간 5천만원 초과 금액을 자녀에게 증여하는 경우, 증여세가 발생할수 있습니다.다만, 기본 공제액은 5천만원이며 10년동안 주고 받은 금전이 없었다면 증여세는 발생되지 않겠습니다.공제액 초과 금액이 있다면 10~50%의 증여세가 과세됩니다.
Q. 여관, 여인숙, 모텔, 호텔의 명칭이 붙는 기준은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공중위생관리법에 따라 숙박업소의 규모와 시설에 따라 명칭을 구분합니다. 객실수 객실의 면적에 따라 욕실이 객실내에 있는지 공용인지에 따라 구분을 달리 합니다.
Q. 집을 공동명의로 했을때 생기는 장단점 알려주세요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공동명의 기간과 명의 비율에 따라 양도소득세를 절감할 수 있습니다.예를 들면 5년 이상 보유한 주택을 배우자와 5:5 비율로 공동명의했다면, 양도소득세를 각각 50%씩 계산하게 됩니다.그러나 중간에 공동명의로 변경하여 배우자에게 주택을 증여하는 경우, 증여세가 발생할 수 있습니다.2024년 기준, 배우자에게 6억원 이하의 주택을 증여하면 증여세가 면제되나,6억원 초과 부분은 시가 기준 10~50%의 증여세가 과세될수 있습니다.
Q. 집주인이 집을 담보로 은행에 돈을 빌리는데 해야할게 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대항력을 갖추고 계시다면 은행보다 선순위 입니다.임대차신고(확정일자 부여) + 점유를 하고 계시고 + 전입신고를 마치셨다면 대항력이 있습니다.
Q. 부동산 거래를 하게되면 복비는 얼마나 드나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 거래 시 발생하는 복비, 즉 중개수수료는 거래 유형(매매, 전세, 월세), 거래 금액, 지역에 따라 다릅니다.주택 또는 상가 및 토지의 유형별에 따라 거래가액에 따라 최대 0.3% ~ 0.9%로 요율이 달리 정해져 있습니다.