안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
Q. 전세가 집값보다 비싸지는 이유가 무엇일까요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세가 매매가보다 비싼 "깡통전세" 현상은 최근 부동산 시장에서 심각한 문제로 떠오르고 있습니다.깡통전세는 임차인에게는 높은 전세금 부담과 불안정한 주거 환경을 초래하며, 시장 전체적으로는 부동산 가격 상승과 불균형을 심화시키는 문제점을 가지고 있습니다.애초 전세가율이 높은 상태에서 여러 외부요인 등의 원인으로 주택가액이 하락하면서 전세가액보다 낮아 지는 경우에 깡통전세가 됩니다.
Q. 세계에서 백만장자가 많은 나라 순위는 어떤가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.찾아 보니 Credit Suisse가 발표한 '2023년 세계 재산 보고서'를 기준으로 정리된 것이 있어 아래와 같이 정리해 드립니다.1. 미국: 2271만 명 (미국 전체 인구의 약 7%) 2. 중국: 623만 명 (중국 전체 인구의 약 4.5%) 3. 프랑스: 282만 명 (프랑스 전체 인구의 약 12%) 4. 일본: 275만 명 (일본 전체 인구의 약 2%) 5. 독일: 262만 명 (독일 전체 인구의 약 3%) 6. 영국: 255만 명 (영국 전체 인구의 약 4%) 7. 캐나다: 203만 명 (캐나다 전체 인구의 약 5%) 8. 호주: 184만 명 (호주 전체 인구의 약 8%) 9. 이탈리아: 133만 명 (이탈리아 전체 인구의 약 2%) 10. 한국: 125만 명 (한국 전체 인구의 약 2%)
Q. 값이 저렴한 시골땅에 건물을 올리면 땅에 대한 값어치가 올라갈까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.값이 저렴한 시골 땅에 건물을 올린다고 해서 땅 가치가 꼭 오르는 것은 아닙니다. 땅 가치 변동에는 건물 자체의 가치뿐만 아니라, 주변 환경, 시장 상황, 정책 변화 등 다양한 요소들이 복합적으로 영향을 미칩니다.그래도 시골 땅이라하면 지목이 전,답,임야 등이 였을텐데 대로 용도변경을 할테니 토지의 값어치는 올라갈 것 입니다.
Q. 요즘 아파트는 내진강화 설계가 들어기 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2017년 12월부터 시행된 건축법 개정에 따라, 다음과 같은 아파트들은 내진강화 설계를 반드시 해야 합니다.2층 이상 또는 연면적 500㎡ 이상의 건축물지하 1층 이하에 지하철역, 지하 상점가 등이 있는 건축물높이 20m 이상 또는 연면적 1,000㎡ 이상의 목구조 건축물
Q. 한국 금리는 떨어진다고 하는데 주담 금리는 왜 오르나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.한국은행이 결정하는 기준금리는 시중 금리의 기준 역할을 하지만, 모든 금리에 직접적으로 영향을 미치는 것은 아닙니다.은행들이 실제로 적용하는 금리는 시중 상황에 따라 다양하게 변동될 수 있으며, 주택담보대출 금리는 시중금리 중 하나입니다.기준금리는 주택담보대출 금리에 영향을 미치는 중요한 요인이지만, 유일한 결정 요인은 아닙니다.최근 한국은행은 물가 안정을 위해 기준금리 인하 속도를 둔화하고 있습니다. 이로 인해 시중 금리 인하 폭도 작아지고 있습니다.