안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 기존 이파트가 있는데 이를팔고 바로 임대아파트로갈수있나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.무주택자이고 원하시는 해당 지역의 임대아파트 공고문에 나와 있는 자격요건 확인해 보시고 충족 되신다면 임대아파트 입주 가능 하십니다.
부동산
Q. 2억아파트와 4억아파트 이사 고민입니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.결론부터 말하자면 4억아파트로 정착 하실 거라 하셨는데 여기에 답이 있으신것 같습니다.갭투자 하시는것도 아니고 실거주목적이시면 아주 무리한 대출은 아니신듯 하니 지금 움직이시는 방안에 한표 던집니다.2~3년 살다가 이사가려고 보니 4억5천 ~ 5억이 되어 있으면 그때도 이사 못 가십니다.2~3년 살다가 이사가려고 보니 3.5억 되어 있으면 다행이다 잘됐다 이번에 이사가면 되겠다. 지난번에 4억으로 이사갔으면 손해볼뻔 했다하시겠죠 ? 그렇지 않습니다.그때가서 혹시라도 3.5억이 되었다 쳐도 그때도 망설이며 이사 못 가십니다. 더 내려갈수도 있겠다 2~3년 뒤에 대출 없이 이사가야 되겠다.라고 하실수 있습니다.뭐가 정답일순 없습니다. 차분하고 충분하게 가족과 함께 상의후 결정 하시면 좋겠습니다.
부동산
Q. 앞으로의 부동산 전망을 어떻게 될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.22년 하반기 ~ 현재 진행중으로 침체시기이자 조정을 받고 있는 시점입니다.예측 할 순 있겠으나 단정 지을순 없습니다. 극단적으로 단정짓는 전문가의 말은 신뢰하지 않는게 좋겠습니다.매수 혹은 매도 계획이 있으시다면 누구의 말도 참고만 하실뿐 본인의 기준을 잡아 놓으시길 바랍니다.이리 재고 저리 주저하다 타이밍만 놓치고 그때 그럴걸 후회만 남습니다.본인이 정해놓은 기준에 들어오면 주저말고 매수 또는 매도 하십시오.터널의 끝은 보이는듯 한데요, 빠르면 2023년 말 늦어도 2024년 상반기까지는 이흐름이 유지되리라 보며 이후 금리인하의 신호와 함께 서서히 계단식 우상향 하는 흐름을 보이지 않을까 싶습니다.좋은 상권에 나쁜입지도 있고, 나쁜상권에 좋은 입지도 있습니다.부동산 하락 시기에도 좋은 매물이 있을수 있고 상승시기에도 나쁜 매물이 있을수 있습니다.더 하락할지 더 오를까 따지지 말고 주변말에 휘둘리지 마시고 내가 정해놓은 기준을 충족하면 주저말고 매도 또는 매수 하시면 됩니다.
부동산
Q. 전세계약 만료후 연장시 관련문의
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.혹 기금 대출로 인한 서류 요건중 공인중개사 날인이 필요한 계약서를 제외하고는 꼭 부동산을 통해 계약서를 작성하지 않으셔도 됩니다.당사자끼리 체결 하셔도 무방합니다.감액으로 인한 계약서는 확정일자를 받을 필요 없지만 증액으로 인한 계약서는 꼭 확정일자를 다시 받으시는게 좋습니다.
부동산
Q. 대출할때 한도금액 6천만원이하일때
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.국세청 홈택스에서 지급명세서 등 제출내역 창에서 원하는 귀속년도에 해당하는 을 선택하여 [보기]를 클릭합니다.귀속년도에 여러 회사와 일했다면 역시 여러 개가 될 테고, 연소득을 증명하기 위해서는 이를 모두 출력받으면 됩니다.에서 프리랜서의 총 수입(소득)금액을 확인하셔도 됩니다.
부동산
Q. 전세 어느시점 부터 나갈수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.23년 2월 10일이 만기 날짜로 이미 지난 것으로 보입니다.재계약서 작성하지 않고 자동연장 묵시적 갱신이 되신것 같은데요,임차인 기준으로는 현 시점에서 나간다 통보하시면 그 날로부터 3개월 뒤에 효력이 발생 되어 임대인은 보증금 반환해 주어야 합니다.
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Q. 부동산 매매시 특약조건에 대출이 안나올시 계약금을 돌려받을 수 있다 라고 적게해달라 해도되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사전에 조율이 되고 양해를 구하시면 특약에 기재 할 수 있는 내역 입니다.드문 경우는 아닙니다. 종종 있는 경우 입니다. 파는 사람이 기분 나빠 할 일은 아닙니다.직접 전달하기 껄끄러우실 수 있으니 중개사무소에 뜻을 전달하시면 기분 나쁘지 않게 잘 중재해 주실 겁니다.
부동산
Q. 근저당권 말소 등기 방법 문의드립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.저도 근저당 말소 정도는 직접 셀프로 하는데요, 소재지 등기소에서 하시면 됩니다.개인이 한다면 대행 수수료가 절감이 되겠죠.채무를 전액 상환 하셨다면 대행이던 셀프던 말소 하시는게 좋습니다.향후 급전이 필요시 다시 빌릴 경우가 생기더라도 어차피 말소는 해야 합니다.
부동산
Q. 전세 임대시 궁금한점 질문(인덕션 설치)
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.인덕션을 가져 가셔야 한다면 사전에 계약전에는 알려 주셔야 합니다.중개사무소를 통해 집을 내놓으셨다면 중개사무소에 집 보러 오기전에 미리 알려 주시라 얘기해 놓으심이 좋겠습니다.두고 가신다면, 특약에 고의 과실로 인한 분실 및 훼손은 원상복구 한다. 라는 내역을 기재하시고 동의를 받으시면 되겠습니다.단, 자연적인 마모는 제외. 정도는 같이 넣어 주셔야 하겠습니다.
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Q. 아파트 전용면적 84.99 인 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.84.99 ㎡로 하는 것은 국민주택을 만족함과 동시에 최대한의 면적을 공급한다는 의미로 만들었기 때문에 84.99 ㎡의 면적이 기준됩니다.전용면적 85 ㎡가 '국민주택 규모'로 정해져 있어 이를 경계로 많은 기준들이 결정되기 때문입니다.현행 주택법은 주거전용면적이 가구당 85 ㎡ 이하인 주택을 국민주택으로 정하고 있습니다.그리하여 주택을 건설할때도 이를 기준으로 정부의 다양한 혜택이 나뉘어집니다.예를 들어 신혼부부 특별공급 같은 것은 전용면적 85 ㎡ 이하의 분양주택에만 신청이 가능합니다.그리고 투기과열지구같은 곳의 85 ㎡ 이하의 주택은 추첨제 물량없이 가점제 100%로만 공급이 됩니다.또한 LH, 도시공사 같은 공공분양 주택 역시 모두 85 ㎡ 이하로만 공급이 됩니다.