안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 아파트 월세 계약의 기준에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세의 경우에도 임대차 3법의 적용을 받으며, 계약 갱신청구권을 사용하여 2+2 가능합니다.
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Q. 월세 보증금 반환문제 질문입니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.본인께서도 다음 세입자를 적극 알아 보시면 좀더 빠른 퇴거를 할수 있지 않을까 싶습니다.만기전 임대인께 연장한다고 하시고 다시 나가야 한다고 하셔서 임대인도 시간이 부족할듯 합니다.
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Q. 전세보증보험은 언제 가입을 하는 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금 반환보증보험은 확정일자와 전입신고후 신청하여 가입할수 있습니다.물론 사전에 보증보험 가입 가능 여부를 확인해 보실수 있습니다.
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Q. 전세 시세가 떨어진 경우 재계약시 전세금 조정이 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.시세대비 전세금액이 낮아진 주택들은 만기 시점에 재계약시 감액하여 다시 계약을 체결하거나 감액된 만큼 월세로 환산하여 월세식으로임대인이 임차인에게 내주는 경우도 있습니다. 시세가 낮아진 경우 정당하게 요구하셔도 됩니다.
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Q. 재건축과 재개발의 차이가 구체적으로 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.간단히 쉽게 말씀드리자면 재개발은 지역 단위, 재건축은 건물 단위로 생각하시면 편하실듯 합니다.재개발은 한 지역의 건물이나 시설이 낙후되어 공공사업을 통해 새롭게 건물을 짓는 것을 뜻하며,재건축은 노후된 특정 아파트나 주택 단지를 새롭게 다시 짓는 것을 말합니다.재건축이 재개발보다 사업의 규모가 작습니다.