안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 특약사항에 계약 무효 및 계약금, 잔금 반환 내용이 없어도 괜찮나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.먼저 전세자금대출 실행을 위한 시기의 기준으로 보면 계약금 5%이상이 지급된 계약서를 가지고 와야 심사를 해 준다 할것 입니다. 그럼으로 심사거절시 계약금 및 잔금은 즉시 반환한다.라는 내용이 아닌 계약금은 즉시반환한다. 라는 내용이어야 하겠습니다.더불어 대출심사자의 서류 미제출등 불성실한 심사로 인한 불가시에는 반환하지 않는다. 라는 내용을 기재하면 임대인도 수긍하시리라 봅니다.
부동산
Q. 매매가격이 건물가격인가요? 건물을 팔때
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.실거래된 매매가격이 13억이라면 기준점이 되겠습니다.13억이라는 금액이 정해져 있는것은 이니고 그 이하가 될수도 그 이상이 될수도 있습니다.아파트가 거래가 되어도 같은 평수, 같은 구조인데도 매매가액이 차이가 날수 있는 이치와 같이 보시면 될것 같습니다.
부동산
Q. 집을 팔때 주의사항은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.집을 사실때가 주의사항이나 확인해 보셔야 할 사항들이 많겠고요, 파실때야 돈을 받는쪽이니까 상대적으로 주의사항이 덜 하다고 볼 수 있겠습니다.계약금,중도금 정확히 받으시고, 잔금시 꼭 돈을 받으시고 소유권이전등기에 필요한 서류들을 내주셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 돈이조금이라전세방 구할수가없네요 주로 어디쪽이산전세가있는지?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지역에 따라 입지에 따라 신축년도에 따라 많이 다르겠습니다.1억 이하의 투룸 전세도 찾아 보시면 얼마든지 있습니다만 상급지의 신축 전세는 어려울 것 같습니다.
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Q. 부동산 전세계약시 주의해야할점이 무엇인가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금반환보증보험에 가입이 가능하다면 계약기간 동안 일단 마음 놓으시고 거주하시면 되겠습니다.집을 보고 마음에 들면 계약하기전 보증보험 가입 가능 여부를 먼저 확인해 보셔야 하겠습니다.