안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 간주임대료란게 있던데 설명부탁합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대사업자가 월세 이외에 전세 또는 월세보증금으로부터 버는 수익을 표현하는 말로 ,보증금에 일정 이율을 곱하여 계산한 금액을 소득금액 및 과세표준에 합산하여, 월세, 전세, 반전세 간 조세 형평성을 맞추기 위해 2011년부터 간주임대료를 계산하여 과세하는 제도가 도입되었습니다.간주임대료 과세대상은 부부 합산 3주택 이상 보유한 가구이며, 전용면적이 40㎡ 이하이면서 기준시가 2억 원 이하인 주택의 경우 주택 수 계산에서 제외됩니다.
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Q. 부동산 구입시 중개사 수수료는 계약시 지급 하는게 맞나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개수수료 지급시기는 상호 협의 사항 입니다.계약시 지급 하는 경우도 있고 잔금시 지급하는 경우도 있습니다. 계약시 50% 잔금시 50% 의 경우도 있고요.통상 금액이 크지 않으면 잔금시 지급하기로 약정하는 경우가 많습니다.계약시 확인설명서 세번째 장에서 중개보수의 지급시기는 공인중개사가 설명하고 약정하기로 되어 있습니다.그리고 무조건 0.4%는 아니고 금액별로 상한요율이 정해져 있이며, 그 상한요율 이내에서 협의하기로 되어 있습니다.
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Q. 새 아파트를 갈 때 계약금이 알고 싶어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.신규 분양 새 아파트는 계약금 중도금 잔금 일자가 나눠져 있습니다.계약시 계약금 10% , 중도금은 통상 1차 ~ 5차 또는 6차까지 각 10% 씩 , 잔금 30~40% 가 정해진 기간내에 납부 하셔야 합니다.정확한 내역은 분양사무실에 문의해 보시면 분양 일정 및 납부방법에 대해 상세히 설명 드릴 것 입니다.
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Q. 같은아파트인데 동마다 층수는 왜 다른가요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.각 단지나 주택이 속해 있는 땅의 용도지역이 서로 다르기 때문입니다.편리한 주거환경을 조성하기 위해 필요한 일반주거지역은 가장 대표적인 주거밀집 지역으로 구분됩니다.단독주택, 공동주택 등 건물을 최고 4층 이하로 지을 수 있는 제1종 일반주거지역은 저층 주거지에 속합니다.제2종 일반주거지역은 25층 이하로, 제3종 일반주거지역은 35층 이하로 지어야 하고, 상업 및 도심 업무 기능을 수행하는 준주거지역의 경우 최고 50층 내외로 건물을 건립할 수 있습니다.
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Q. 전세 계약시 부동산 수수료는 언제 지불하나요 ?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개보수 지급 시기는 협의사항 입니다.통상 금액이 크지 않으면 잔금시 지급하며, 경우에 따라 계약시 지급하기로 약정하기도 합니다.금액이 큰 경우는 계약시 50% 잔금시 50% 합니다.
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Q. 부동산 월세 계약을 했는데 .입금은 엄마가 해도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인에게 사전에 말씀해 놓으시고, 어머님이 자녀분 이름으로 입금해 주시면 만기 후 퇴거시 반환 받으실 수 있겠습니다.다만,부모 자식간 금전 거래는 증여로 볼수 있으니 증여세 신고납부를 하시던 금전거래로서 돈이 오고 감을 확실히 증빙을 해 두셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 전세기간이 끝나가는데 아직아무런 반응이 없네요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약만기 6~2개월 전에 연장 할지 퇴거할지통보하기로 되어 있습니다.퇴거를 희망 하신다면 이 기간안에 집주인께 나간다 통보하시고, 연장을 원하시는데 말씀이 없으시면 가만히 있으셔도 자동연장 묵시적 갱신이 됩니다.답답하시면 먼저 연락 드려 요청하여 보시고요.
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Q. 잔금 치루는날 매도자 안와도 되나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.질문상 임대차계약 인지 매매계약인지 알수가 없네요.임대차계약 이셨다면, 잔금 영수증 확실히 잘 받아놓으시고 입주하시고 전입신고 하시면 되겠습니다.매매계약 이셨다면 , 위임 받은 대리인이라도 오셔서소유권이전등기에 필요한 매도인 서류들을 전달 받으셔야 하겠습니다.
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Q. 부동산 시세 하락에 가장 큰 영향을 미치는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.미국의 금리 변동 , 정부정책, 전쟁등 국제적 이슈 등이 가장 큰 영향을 주는 요소 라고 볼수 있겠습니다.
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Q. 부동산 시장에서의 매매와 임대의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매매는 소유자가 바뀌는 소유자이전등기가 되는 경우 이며,임대는 소유자가 바뀌는 경우가 아니고 임차인이 사용 수익할수 있게 빌려 주는 경우 입니다.