안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 1주택자인데요 부부가 각각청약 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.세대주만 청약이 가능한 건 규제지역 입니다. 현재는 강남3구 와 용산만 해당됩니다.그 외 비규제지역은 세대원도 함께 청약이 가능합니다.따라서 청약통장은 부부가 각각 가입하고 있는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 상가 매매 할때, 권리금은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.법적으로 꼭 지불해야 하는 금액은 아닙니다.권리금에는 바닥(지역)권리금 , 영업권리금 , 시설권리금 등이 있습니다.요즘에는 경기가 어려워 무권리금으로 나와 있는 상가도 많이 있습니다.권리금은 양도자와 양수자간에 협의에 의해 얼마든지 조정 가능 합니다.
부동산
Q. 상가 매매시에도 양도세나 증여세가 발생하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상가에 은행권 대출이 있으시고 임차인의 보증금인 부채까지 같이 넘겨주신다면 부담부증여인 경우로 양도세,취득세,증여세 발생 됩니다.증여자는 양도소득세수증자는 무상취득세,유상취득세,증여세 발생됩니다.증여세율 보다 취득세율이 낮아서 절세의 한 방안입니다.
부동산
Q. 공고와 고시의 차이가 무엇인지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.고시는 행정기관이 결정한 사항 또는 일정한 사항을 공식적으로 일반에게 널리 알리는 행위를 말하며, 일반적으로 개정 또는 폐지되지 않는 한 효력이 계속되는 사항을 알리는 경우에 사용합니다.고시와 유사한 개념으로는 공고가 있으며, 일정한 사항을 널리 일반에게 알린다는 의미에서 같으나, 고시는 일단 정한 후 개정 또는 폐지되지 않는 한 효력이 계속되는 사항을 알리는 경우와 경우에 따라서는 구속력을 가지는 사항을 내용으로 할 때가 있는데 반하여, 공고는 일시에 또는 단기간에 일정한 사항을 알리는 경우와 구속력을 가지지 않는 사항을 내용으로 합니다.
부동산
Q. 부동산 공부 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 관련 서적을 많이 찾아 보시고 정독해 보심을 추천드립니다.다음으로 임장활동을 하며 현장을 다녀 보심이 좋겠습니다.현장에서 보고 듣는 많은 경험이 이론과 어우러져 내공이 쌓이시고 견문이 넓어 지실수 있을 것 입니다.
부동산
Q. 청년 새집마련 대출 관련 귱금증
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대출은 은행권에서 받으실지 기금에서 운영하는 대출을 받으실지에 따라 한도와 금리가 많이 틀립니다.대략 전세보증금에서 70 ~ 90% 한도로 보시면 될 듯 하고요, 금리는 1.5% ~ 5%대 까지로 보시면 되겠습니다.개인 신용이나 자산 현황에 따라 달라 질수 있으니 정확한건 관련 기관에서 확인해 보심이 정확하겠습니다.
부동산
Q. 부동산 전세 사기를 안당하는 방법은 머가있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금 반환보증보험에 가입 가능한 전세에 입주하시는 것.시세를 알수 없는 신축 분양하는 매매와 전세 동시진행 하는 빌라 피하기.등기사항증명서 및 건축물대장 꼼꼼히 살펴 보기.다가구 주택인 경우 나보다 먼저 들어온 선순위보증금 총합계 금액 정확히 파악하기.
부동산
Q. 전세계약을 갱신해야 하는데 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세 만기로 인한 갱신시 우선 등기사항증명서 한번 더 확인해 보시는게 좋겠습니다.또한 보증금의 감액시에는 따로 확정일자를 받으실 필요는 없겠으나, 증액시에는 꼭 확정일자 다시 받아 놓으시길 바랍니다.
부동산
Q. 오피스텔이 전세사기가 왜 더 많은가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.오피스텔이나 신축빌라와 같은 경우 대게 세대수가 적어 개인이 건축 가능함으로 매매가와 전세가가 엇비슷하게 형성됩니다.최초 신축시부터 비교 대상 시세가 확인어렵고 평균적인 전세시세도 시세대비 70%~ 80%이상인 경우가 많습니다.매물이 많지 않을뿐더러 비교 할수 있는 비교군 및 거래량이 매우 적습니다.반면에 아파트는 여래 매물이 있어 실거래가 및 시장호가를 비교할수 있는 대상이 많아 상대적으로 보다 정확한 집계가 가능합니다.
부동산
Q. 부동산 거래를 할 때 대출을 끼려면 어떻게 해야 하죠?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.구입하려고 하시는 주택을 알아 보시면서 기금 대출 이던 은행권 대출 이던 나한테 맞는 한도 및 최저금리를 같이 알아 보세요.대출 한도가 나오면 거기에 맞춰 내 자본금과 합쳐 기타 부대비용까지 계산해서 그 합계금액 이내에서 주택을 구입하시면 되겠습니다.