안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 2년 계약 중 계약만료일까지 7개월이 남았는데 이사가려고 합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 만기 전 퇴거시니 임대인께 중도퇴실 해야 한다는 사정을 말씀드리고, 하루라도 빨리 다음 임차인을 찾으려면 직접 인근 부동산에 의뢰를 하시고 적극적으로 움직이시면 좀더 더 빠를수 있겠습니다.
부동산
Q. 역전세 깡통전세 용어의 뜻 차이점이 궁금해요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2년전 5억에 전세계약을 했는데 만기가 다가오는데 집값이 폭락하고 전세가가 폭락하여 전세시세가 4억입니다.그럼 집주인 입장에서는 1억을 내주고 재계약해야 하는 경우가 역전세라 하고, 2년전 5억에 전세계약을 하고 매매가가 6억이였는데 만기가 다가오는 시점에 보니 매매가가 4억5천이랍니다.이러면 말그대로 깡통전세가 됩니다.
부동산
Q. 아파트 재계약서 작성시 부동산 비용은 얼마가 적당한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.재계약서 작성을 하지 않고 서로 통보없이 자동연장이 된 경우가 묵시적갱신이 된 경우입니다.중개의뢰가 된 경우가 아니고 조건의 변동이 없는 단순 재계약의 경우 소정의 수수료로 협의하실수 있겠습니다.
부동산
Q. 월세 임대차 계약중 월세 3개월 이상 밀렸을때 내쫒는 방법은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.명도소송을 통해 진행을 하셔야 하겠습니다.우선 명도소송은 반드시 계약해지가 된 후에 진행이 가능하기 때문에, 월세미납으로 임대차계약을 종료하겠다는 의사를 꼭 세입자에게 내용증명을 통해 전달을 하셔야 합니다.중요한것은 명도소송을 진행하기 전에 반드시 ‘부동산점유이전금지가처분’을 신청해 두시는 것이 매우 중요합니다.부동산점유이전금지가처분이란, 채권자가 권리를 실현하기 위해서 취하는 보전처분의 일종으로 권리를 보전하기 위해서 소송전 확정 또는 집행까지의 사이에 법원이 명하는 잠정적인 처분이라 이해하시면 되고요,즉 부동산점유이전금지가처분을 신청하게 된다면, 세입자가 소송에서 확정판결을 받기 전과 집행하기 전까지 제3자에게 명의를 이전하는 것을 막을 수 있습니다.
부동산
Q. 주택 중에 앞에서 보면 1층인데 지하로 등록 되어 있는 주택이 있던데 이유가뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.건축물의 바닥면이 지표면 아래에 있는 층으로 바닥에서 지표면까지 평균높이가 해당층 높이의 2분의 1 이상인것을 말하는데요,도로를 기준으로 보기 때문에 외관상 1층이나 지층으로 등재가 되어 질 수 있습니다.건축물대장상 기준으로 보셔야 하겠습니다.