안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 일시적 2주택일때 매도기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 비과세 혜택은 기존 주택을 취득한 날로부터 1년이 넘었고 새로운 집을 사들인 날부터 3년 안에 종전 집을 정리하는 게 핵심 입니다.작년인 2022년까지는 2년 안에 매도였지만 지금은 소득세법 개정으로 1년 더 연장되어 3년으로 완화되었습니다.종전 주택을 양도할 경우 12억까지 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.이를 위해서는 일정한 조건을 충족해야 하며,2023년 1월 12일 이후에 종전 주택을 양도하는 경우부터 이 조건이 적용됩니다.
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Q. 임차권 등기 진행시 집주인의 보증금 반환 의사 회신 유무 필요하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.반드시는 아니고요, 내용증명을 보내시면 되겠습니다.만기가 지난 후 보증금을 반환받지 못할시에 신청하실수 있습니다.
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Q. 24일 이사고 20일 월세 내는 날이면 월세를 어떻게 줘야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.첫달 월세만 일할정산하여 산날 만큼만 계산하여 정산하면 됩니다. 다음달 20일이 첫 월세 내는 날짜이니 한달월세에서 4일치 제외하고 내시면 되겠습니다.기존집에서 보증금은 이사날짜에 공과금,관리비 정산하고 반환받으면 됩니다.
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Q. 원룸 융자금 대비 안전한지 좀 봐주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 건물 원룸 시세 25억이라고 확인을 어디서 하셨는지 궁금하고요. 선순위보증금이 있다 하시는걸 보니 다구구주택이라 추정됩니다.다가구주택이라면 보증보험 가입 가능 여부를 확인해 본후 가입 가능하다 판정이 나면 안심하고 계약하셔도 되겠습니다.
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Q. 앞으로는 집이 있는 것이 나을까요, 없는 것이 나을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택을 투자의 관점으로만 보시지 않고 주거의 목적으로 보시면 달리 보이시지 않을까 싶습니다.안정적인 투자처야 찾아보면 얼마든지 있겠죠. 예,적금이라던가 국채라던가.. 이 수익율에 만족하시고 향후 집값이 오를일이 없을거라 판단하신다면 안정적인 투자를 하시면 됩니다.