안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 청약시 중도금 무이자 대출도 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.청약하고자 하시는 단지의 공고문을 확인해 보셔야 하겠습니다. 중도금 무이자인 경우도 있고 중도금 후불제인 경우도 있습니다.
부동산
Q. 임대인의 보증금 지연으로 시간이 없는 상황입니다..
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금 반환 소송을 통해 지연이자를 받을 수 있습니다. 우선 내용증명을 통해 명확한 의사표시를 하셔야 하겠으며,지연 이자를 받기 위해서는 해당 거주지에서 나오셔야 하며 나오시기 전 임차권등기명령신청을 하시고 등재가 된 것을 확인하셔야 합니다.
부동산
Q. 원룸 월세계약시 문의 사항이 있습니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.관리비도 월세의 일부로 적용하여 계약서에 월차임 금액이 20만원으로 기재가 되었다면,3,400만원 * 0.5% = 17만원 (부가세별도) 이 상한금액 입니다.10만원으로 기재가 되었다면,2,700만원 * 0.5% = 13만5천원 (부가세별도) 가 되어야 합니다.
부동산
Q. 다가구와 다세대 주택은 어떠한 차이점이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.다세대라는 것은 아파트처럼 한동에서, 각 세대에 따라, 주인이 다르다는 것입니다. 구분등기 가능, 개별 호실별로 매수와 매도가 가능, 주택으로 사용가능 층수는 4개층입니다.반면, 다가구라는 건 아파트와는 다르게 한 동의 주인이 1명입니다. 그러므로 구분등기 불가능, 전체 호실을 매도 및 매수해야 합니다. 주택으로 사용가능 층수는 3개층이하, 연면적 660㎡이하, 19가구 이하입니다.다가구 주택은 등기 열람시 선순위 보증금을 확인 할 수 없음으로 다세대보다는 취약하다 볼 수 있겠습니다.
부동산
Q. 월세 가계약(계약금 입금) 후 특약사항 통보
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.퇴실 청소비용이 있다는 것은 앞전 세입자가 퇴실 청소비용을 부담하여 다음 세입자가 깨끗한 상태에서 입주할수 있다는 것입니다.퇴실청소비에 대한 특약을 거부하신다면 임대인은 앞전 세입자에게 퇴실청소비도 받지 않고 퇴실 청소도 하지 않은 상태에서 방을 내어 주실수도 있을것 같습니다.