안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 임차인 입장에서 전세계약에 이정도 특약사항 넣으면 괜찮을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.잘 넣으셨는데요, 전세자금대출 심사는 받아 보신거죠 ? 혹시 대출 불가시에 대한 특약도 준비하심이 좋겠고요,보증보험 가입이 가능한지 여부도 확인해 보신거죠 ? 보증보험 가입 불가시에 대한 대비도 세워 놓으심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 요즘 금리가 높아서 고민입니다..
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.팔기에 아까우시면 버티셔야죠. 버티고 버티다 보면 좋은날 있지 않을까요.금리도 정점인듯 하고, 시간은 좀 걸리겠으나 내려갈 일만 남았다 희망적으로 생각하시면 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 부동산 가계약금 이런 경우에 받을수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상대방의 귀책사유가 없이 일방적인 단순변심으로 인한 해제의 요청은 준 사람은 계약금 포기, 받은 사람은 배액상환으로 파기가 가능하겠습니다. 즉 해당 사유 기준으로는 200만원 포기 또는 400만원 반환으로 해제가 가능 하겠습니다.
부동산
Q. 아파트 실거래가 동호수 확인 방법
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.면적 타입등을 보고 추측은 가능하겠으나, 호수까지는 공개되는 곳은 없는걸로 알고 있습니다.정확하게 확인 가능한곳은 해당 거래를 주도한 중개사무소에서는 확인이 가능하겠습니다.거래를 주도한 중개사무소가 아니더라도 해당 아파트 인근 중개사무소라면 왠만하면 정보를 가지고 있을것 이고요..
부동산
Q. 임차인이 갱신시에 재등록해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기존에는 묵시적 갱신의 경우 임대차 계약 신고의무가 없었습니다.그러나 법개정으로 임대차 계약이 묵시적으로 갱신되는 부분 부터 임대차 계약 신고를 반드시 하여야 합니다. 미 신고시 과태료 부과 사안으로 볼 수 있습니다.