안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세살고있는데, 전세가 보다 매매가가 더 떨어지면 어떤조치를해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.잔여기간이 남아 있는 중에는 조치를 받기 어려우시겠으며, 만기전 6개월 ~ 2개월 사이에 이슈화 하시어 재계약시 시세에 맞춰 전세가액을 감액하셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 전세 계약 시 등기부등본에서 확인해야 될 사항 어떤 게 있나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.등기사항증명서에서는 갑구에서 소유자가 누구인지 확인할 수 있고, 을구에서는 가압류,가처분등이 있는지 확인할 수 있고 근저당이 있으면 얼마가 있는지 확인해 볼수 있습니다.전세보증금 반환보증보험에 가입 가능한 전세방을 찾아 보시는게 좋겠습니다.
부동산
Q. 아파트 매매시 잔금일이 당겨졌는데 문제 없을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택 매매시 잔금 일정은 여러 사정으로 인하여 앞당겨 지거나 또는 늦어지거나 하는 경우가 종종 있습니다.당사자간 합의가 된다면 얼마든지 조정이 가능하며 부동산거래신고가 완료되었다 하더라도 중개한 중개사무소에서 간단히 수정,변경신고 가능합니다.11/16일 잔금과 동시에 법무사 통해서 소유권이전등기에 필요한 서류를 수취하시어 이전등기 접수하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 전세는 우리나라밖에 없는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세계적으로 찾아보기 힘든 전세제도 이지만 유일무이하게 우리나라에만 있는 제도는 아니고요, 인도와 볼리비아등의 나라에서도 있긴 합니다.
부동산
Q. 부동산 전세계약시 전세사기를 피하기 위해 꼭 살펴봐야하는 것들을 최대한 자세하게 알려주세요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.건축물대장을 확인하시어 소유자 확인 및 위반건축물인지 여부 확인하시고,임대인의 국세 및 지방세 완납증명서 확인이 필요 하겠습니다.등기사항증명서는 갑구에 소유자가 나와 있으니 확인하시고, 을구에는 가압류,가처분,근저당등을 확인해 보실수 있습니다.근저당이 있다면 채권최고액의 금액까지 확인해 보실수 있습니다.다가구주택이라면 등기에는 나오지 않는 선순위보증금의 합계금액 확인을 위한 확정일자 부여현황 서류도 요청하시어 검토해 보셔야 합니다.