안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 임차인이 계약 갱신청구권을 쓰겠다고하면 계약갱신 청구권을 쓴다는 것을 특약으로 기재
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차계약서 중간부분이던 특약부분이던 갱신청구권에 의한 재계약임이 명확히 기재가 되었다면 효력은 발생된다 볼수 있겠습니다.정 불안하시면 문자까지 주고 받으시면 보다 확실한 증빙이 될수 있습니다.
부동산
Q. 금액 달리해서 전세 연장했는데 뭐 해야하나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세계약서를 다시 썼는데 임대차계약서를 쓰면 끝인가요 ? 가 무슨 말씀이신지...금액을 달리 하셨다 하셨는데 증액인지요? 감액인지요 ?증액이면 증액한 금액만큼만 확정일자 받으시고, 감액이면 굳이 다시 받지 않으셔도 됩니다.
부동산
Q. 불법 건축물이 해제된 근린생활시설은 들어가도 괜찮은가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전입신고는 2종근생인 경우라도 주거로 확인이 되면 가능하고요, 주거시설로 용도변경까지 되었으니 문제 없겠으며,보증보험이 안되는 이유가 ? 무엇인가요. 위반건축물로 등재되어 있었다면 보증보험이 안되겠으나 주거시설로 변경하여 해제되었다면건축물대장상의 문제로 보증보험이 가입불가인 것은 아닐듯 합니다.다른 문제 선순위채권 또는 선순위보증금이 과다하여 가입이 불가한거 아닌가 싶습니다.
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Q. 월세 계약 시 특약사항 계약서 반납 꼭 지켜야 하나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서를 분실 했다고 그 권리가 상실되는 것은 아닙니다.아무리 특약에 기재가 되었다고 상대적 약자인 임차인에게 불리한 특약은 무효로 봅니다.보증금은 돌려 주어야 하겠지만 깔끔하게 돌려 주지는 않을듯 하니, 정말 분실하신 것이 아니라면 우체국을 통해 등기로 보내주시던가,계약서 원본을 파쇄한 사진을 찍어 전송해도 되겠냐 요청해 보심은 어떠할까 합니다.
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Q. 전세 사기의 근본적인 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세사기의 근본적인 원인이라 한다면 고의성이 짙은 형사처벌 대상의 경우로 보고 개인의 욕심 한탕주의 쉽게 돈을 벌어보고자 하는 욕망때문이 아닐까 싶습니다.소 잃고 외양간을 고쳐놔도 불량한 사기꾼들은 끝없이 진화할테니 말이죠.고의가 아닌 의도치 않은 집값 하락으로 역전세인 경우야 전세가율이 너무 높아 문제가 되었지만 사기에 해당하지는 않는 경우이겠습니다.