안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세2년 계약후 마무리할려니 자꾸 미루는데?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.방이 나가지 않으면 가격을 낮추시던가 다른 조건을 걸어 새로운 임차인을 알아 보셔야지 당황스러우실수 있겠네요.만기후에도 반환받지 못하시면 임차권등기명령이라도 신청을 하셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 전세기간 만기 후 세입자 퇴거시 주의점 질문드려요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1. 자동갱신 되기 전 합의 하신 내용이 우선이겠습니다.2.전세보증금 반환일은 10일 후 퇴거일이 되어야 하겠습니다.
부동산
Q. 4억 5천 아파트를 매매하려고 합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현 시점이 주택의 구입시기가 나쁘지는 않습니다만, 2억 대출시 현재 저금 180만원의 대부분을 원금 및 이자에 사용되게 될 것 입니다.이점 검토해 보시고 은행권 대출 금리 및 월 납입금 꼼꼼히 따져 보시어 판단하시면 좋겠습니다.
부동산
Q. 부동산 용어 중 근저당권이라는 용어가 있던데 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.근저당 설정은 은행 등 금융기관이 주로 담당하며 융자 희망자가 담보융자 신청을 하면 은행은 담보물 감정을 하고 융자 여부를 결정한 다음 근저당을 설정하고 융자를 해줍니다.저당권은 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우에 대비하여 미리 특정 부동산을 담보물로 저당 잡아 둔 채권자가 그 담보에 대하여 다른 채권자에 우선해서 변제 받을 것을 목적으로 하는 권리입니다.
부동산
Q. 월세를 몇 개월 동안 밀리면 계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상가와 주택은 연체 기간이 조금 다릅니다.건물 기타 공작물, 토지의 임대차에 있어서, 주택임대차에서는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하면 임대인이 계약을 해지할 수 있다'고 규정하고 있고요, 상가건물임대차보호법 제10조의 8은 “임차인의 차임연체액이 3기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다.”라고 규정하고 있습니다.