안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 엊그제 벌초 갔다가 고향 마을에 좋은 과수원이 나와있어서..
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.과수원이지만 용도지역이 도시지역이나 관리지역이라면 대지로 용도변경이 가능하여 건축허가가 가능하나 지자체에 꼭 확인해 보셔야 하겠습니다. 도시지역, 계확관리지역이라해도 지차제에서 도시계획조례로 건축허가를 제한하는 지역이 있기 때문입니다.또한 건축허가시 진입로가 개설되어 있으면 건축허가가 용이합니다. 진입로가 없으면 인근토지의 진입로 부지의 소유자로 부터 토지사용승낙서를 받아 진입로를 개설해야됩니다.농로는 도로로 인정해 주는 경우와 인정해주지 않은 경우가 있어 지자체에 건축허가시 문제가 되지 않는지 확인해보셔야 합니다.고로, 과수원 토지가 관리지역이고 진입로만 개설되어 있으면 대지로 용도변경하고 건축허가를 득하여 주택을 짓는데는 큰 문제가 없습니다. 현지 농민이 집을 지을 경우는 보다 용이하고, 농가주택의 경우 부담금이 면제되기도 합니다. 도로의 조건도 현지 사정에 따라 달라질수 있습니다.가장 우선적으로 확인해 보셔야 할 것은 토목측량설계사무실이나 건축사 사무실에 가서 상담 받아 보심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세 계약서에 공인중개사 날인이 없어 전세대출 및 보증보험 가입이 불가능한 경우 공인중개사의 과실이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서 체결시 계약 당사자는 소명 또는 날인하면 되지만,그 계약을 주관한 개업공인중개사는 서명 및 날인을 하여야 합니다. 날인이 빠졌다고 하니 그 중개사분의 과실인듯 보여지고 서류가 많다보니 종종 빠지는 경우가 간혹 있습니다.서명이 빠진게 아니고 날인이 빠졌다고 하니 의도적 고의적으로 보여지지는 않습니다만 중개사분의 실수는 맞습니다.보완을 요청하시고 주의를 주심은 어떠실까 합니다.
부동산
Q. 부동산 투자는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 투자는 매우 광범위 하며 막연히 어떻게 해야 하는것은 아닌것 같습니다.목표 및 목적을 갖고 명확하고 구체적이게 장기 플랜으로 계획을 세우시고 차근차근 하셔야 하겠습니다.우선 부동산 관련 서적을 꾸준히 2년동안 하루 2시간씩 보신다면 길이 보이시고 주관이 세워지고 기준이 생기게 될 것 입니다.
부동산
Q. 부동산에서 사글세가 무슨 말이죠?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세는 한달에 한번 선불 또는 후불로 납입하는 경우이고,연세는 일년 계약으로 선납하는 경우이며,사글세는 몇개월 단위로 계약하며 한번에 목돈으로 선납하는 경우입니다.
부동산
Q. 아파트 매매를 처음 해야 하는데 모르겠어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개는 공인중개사에게 소유권이전등기 관련 업무는 법무사에게 조력을 구하시고 진행하시는게 좋겠습니다.아파트 내부 방문시 하자에 대한 부분 꼬꼼히 살피시고 계약시 등기관련 잘 보시고 등기상 소유자 계약서상 소유자 계약첨석자가 동일인인지 잘 확인해 보셔야 하겠습니다.