안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 임차인이 세입자를 구해서 타인이 실거주하게 하면 위법이죠?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.이러한 사정을 임대인도 알고 계시고 안타까워 하신다면전대차계약에 대한 동의를 해주시면 어떠하실지 부탁드려 봄은 어떨지요. 임대인이 동의가 있다면 가능합니다.
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Q. 요즘 학원 개원하는데 비용이 얼마쯤 드나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.인테리어 비용이야 어떤식으로 하실건지에 따라 천차만별일수 있겠으며 통상 평당 80~120만원 정도 견적을 받아 보실수 있을것 입니다.학원 신규로 하시려면 허가대상으로 소방시설등 신경써야 할 부분 갖춰야 할 부분들이 많이 있습니다.기존에 운영되고 있는 학원을 양도 받아 운영하시는 방법도 있으니 조금 알아보시면 학원 매물도 찾아 보실수 있겠습니다. 차량은 자차로 등록후 운행을 하실건지 지입차로 운영하실건지에 따라 비용의 차이가 있을수 있겠으며, 가능하면 차량 운행은 하지 않는것이 좋습니다.
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Q. 부부공동명의로 했을때 장점은 뭔가요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부부공동명의시 장점은 양도세,종합소득세,종합부동산세,상속세 납부시 절세가 됩니다. 가장 큰 장점은 추후 양도시 양도소득세 절감 입니다. 1억의 양도차익이 발생되었다고 가정했을 경우 단독명의시에는 1억에 대한 양도세율이 적용되지만 공동명의시에는 각각 5천만원의 양도차익으로 계산되어 양도세율이 적용되니 결론적으로 절세가 되겠습니다.또한 인적공제 250만원도 각각 적용 받을수 있습니다.
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Q. 주택임대차계약신고 안할 경우에 불이익이요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전월세신고(임대차신고)는 당사자 중 한분만 계약서 첨부하여 신고하셔도 됩니다.그리고 계도기간이 1년 더 연장되어 24년 5월 31일까지 과태료는 부과되지 않습니다.
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Q. 이사 날짜가 변경이 되었을때 계약서는 어떻게 수정해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.집주인과 협의가 되셨다면 굳이 변경하실 필요 없겠습니다.이사날짜에 잔금을 보내실테니 영수증 확실히 주고 받으시면 되겠고, 늦지않게 전입신고 하시면 되겠습니다.