안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약을 할때 계약서 쓰고 잔금 치르기전에 전입신고는 언제 해야 할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전입신고는 전입후 2주이내에 신고하는 것 입니다.계약체결 후 30일 이내 전월세신고(임대차신고)를 해야 하며 신고시 자동으로 확정일자 부여 받습니다.확정일자+점유+전입신고시 대항력과 함께 우선변제권이 발생 됩니다.
부동산
Q. 전세금 반환에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.내용증명을 보내시고, 임대보증금 반환소송을 하실 수도 있고, 임차권등기명령 신청을 하여 등기에 기재되게 할 수도 있습니다.주택임대차분쟁조종위원회에 조정을 신청 하실수도 있습니다.
부동산
Q. 부동산 용어중에 무피 마피는 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.신축 분양아파트 준공전 사고파는 분양권 전매시 나오는 용어 입니다.무피는 프리미엄 없이 순수 분양가액 그대로 전매한다는 것이고, 마피는 마이너스 피의 줄임말로 분양가액에서 마이너스 프리미엄으로 전매 한다는 것 입니다.
부동산
Q. 요새 전세사기 역전세 이런게 많은데요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.70%가 적정한 전세가율로 보고 있으며, 70%이상이 넘어갈 경우에는 전세보증금 반환보증보험에 가입한다는 전제하에 진행하심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세 재계약이 다가오는데, 언제쯤 세입자에게 연락해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.만기전 6개월~2개월전 연장여부의 협의가 있으셔야 하니 4달 정도 남으셨으면 시기적절한 시점이겠습니다.우선 연장하실건지 확인이 먼저 필요하겠으며, 연장을 원할시에는 일정금액의 전세보증금의 조정은 필요할듯 보여집니다.