안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트를 살 때 고층이 원래 안 좋나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.탑층은 윗집이 없어 층간 소음에서 벗어날수 있어 좀더 선호하고 프리미엄이 붙는 경우가 있습니다. 물론 겨울엔 춥고 여름엔 덥다고 싫다 하시는분도 계시고요. 아파트는 저층보다는 뷰도 그렇고 고층을 좀더 선호하시고 가격도 높게 형성되어 있습니다.
부동산
Q. 매수 계약 후 누수관련 문의드려요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주방쪽에 누수가 있어 시공사에서 보수를 완료하였고,입주 후 a/s 기간이 지난 상태에서 누수가 또 발생시 중도금 입금 전 책임소재를 명확 하게 하고 싶어 하시는것 같습니다.일어나지 않은 미래의 불투명한 하자에 대한 책임을 누가 짊어지려 하지는 않을것 같습니다.시공사에서는 말할나위 없겠고, 매도인은 하자담보책임의 기간을 1년이상 인정하기도 어려울 것 같습니다.정 불안하시면 차라리 누수로 인한 보수 처리에 대한 계약 당시 고지 받지 못한 사유로 계약의 해제를 요구하심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 부동산 임대차 3법이 무슨 말인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차3법의 기본내용은,1.계약갱신청구권(임차인은 2년 거주후 2년더 거주할수 있는 청구권이 있음)2.전월세 상한제(기존 5% 이상 인상할수 없는 제한을 둠)3.전월세 신고제(계억 체결후 30일이내 신고하여야 함)
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Q. 부동산 매매 사기를 당하지 않으려면 어떤 점의 유의해야 하나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.요즘에 이슈가 되고 있는 부동산관련 이슈는 매매보다는 전세사기 입니다.아무튼 매매 관련 문의를 하셨으니, 매매관련에 대한 답을 드립니다.매매시 주의사항은 전세보다는 경우의 수가 많지 않고 간단 명료 합니다.기본적으로 당연히 확인해야 할 사안들은 차지하고,(등기,건축물대장,특약내용,현임차인 승계여부등)잔금과 동시에 그 자리에서 소유권이전등기 서류를 주고 받으셔야 하겠습니다.
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Q. 요즘은 전세가좋나요 매매가 좋나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세이자금? 매매이자금? 무엇을 말씀하시는건지..대출 이자를 얘기 하시는 건지요?전세를 하면 집주인의 이자를 대신 갚아 주는거 아니냐는 질문자분의 의견처럼 그렇게 생각할 수도 있겠네요.