안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 전세보증보험 가입은 꼭 해야하는거죠?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가능하면 보증보험 가입 가능한 전세를 구하시는게 맞겠으나선순위 없다면 차선으로 전세권 설정을 하시는 방법도 있겠습니다.
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Q. 전세계약갱신청구권시 5% 전세금액 올려줘야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2년더 거주 할 수 있는 계약갱신권청구 사용으로 거주는 보장 받을수 있으나 5% 증액에 대한 부분은 일방적이 아닌 상호 협의에 의한 증액이어야 하겠습니다.임차인은 5% 증액에 대한 거부를 하실 수 있으며, 협의가 안될시 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 받아 보실수 있겠습니다.
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Q. 임차인에 대한 명도 소송은 언제 가능한 건가요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.자신의 소유물을 적법하지 않은 방법으로 점유자가 점유하고 있을때 이를 법적으로 해결하기 위해 명도소송이라는 민사소송을 통해 처리 할 수 있습니다.명도소송 중에 임차인이 제 3자에게 점유를 옮겨 소송이 복잡해질 가능성이 있기 때문에 소송과 동시에 점유이전금지가처분을 신청하여 사전 조치를 취하셔야 하겠습니다.점유이전금지가처분 집행문이 발급되면 법원 집행관과 함께해당 집행문을 목적물 내부에 부착해야 합니다.
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Q. 갱신권과 관련된 헷갈리는 사항 질문드려요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1억 500만원에서 어떻게 2억 500만원이 될 수가 있죠?1억 500만원의 5%면 525만원의 증액이 가능합니다.아무튼 2년뒤 연장시 5% 이내에서 협의후 결정하시면 됩니다.
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Q. 오피스텔 월세계약 중 특약 질문드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.등기사항증명서상 추가로 설정 또는 변동없이 현상태 유지하기로 한다는 내용이겠습니다.