안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 상가 계약시 중개수수료 부담은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 계약서 특약 내용중 계약기간 만료전 퇴거시 임대인의 중개수수료는 임차인이 납부한다. 라는 특약이 기재되어 있는지 확인해 보시고요.통상 계약기간 채우지 못하고 나갈시에는 기존 임차인이 부담하는 경우가 많습니다.새로운 임차인을 찾아서 양도양수 하며 권리금을 보상 받으심도 알아 보시면 좋겠습니다.
부동산
Q. 월세 계약 후,양도 방법 질문드려요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.잔금까지 치루고 다음 세입자 구할때까지의 월세 및 관리비 부담을 하셔야 하는데 감당하실수 있으실지?잔금전 이시라면 차라리 계약금 포기하고 계약 해제하시는건 어떨까 싶습니다.계약 후 임대인은 배액상환 하고 해제, 임차인은 계약금 포기하고 해제할 수 있습니다.
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Q. 임차권등기명령 관련 질문 드려요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 임차권등기의 목적은 내 보증금을 반환받기 위함이 주된 목적이기에 보증금 전액을 인전하게 돌려 받으셔야 함이 첫번째 이겠습니다. 이자의 지급시기 때문에 원금의 지급시기가 늦어져서는 안될것 입니다.
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Q. 부모가 자녀에게 증여한다면 증여세는 얼마인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.앞전 10년동안 증여한 금액이 없다면 5천만원 공제후 남은 금액에서 10%가 증여세 입니다.
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Q. 전세계약 기간을 어떻게 해야할까요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2월달로 재계약을 하시고 그 내용을 특약에 기재하심이 좋겠습니다.분양아파트 입주일이 1월말로 예정되어 있다면 그 날짜에 딱 맞춰 입주하는것은 아닙니다. 일정기간의 입주기간이 있으니 2월달로 하심이 맞을것 같습니다.