안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 매매 계약일과 계약금 입금일이 다르다면 우려할만한 사항있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가계약금 (계약금의 10%) 을 주고 받은날이 계약체결일이 됩니다. 가계약금을 주고 받은 이후 계약서를 작성하는 날이 계약체결일이 아닙니다.계약일로부터 몇일뒤 나머지 금액 받으셔도 되겠으나 특약에도 기재하시고 영수증은 받은 금액만큼만 발행해 주심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 가계약금 명의와 본계약 명의가 다를 경우?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.간단히 답변드리자면 본계약시 송금한 금액의 영수증을 정확하게 받으시면 되겠습니다.더불어 특약에 가계약금에 대한 내역을 기재하시면 보다 확실해 지겠습니다.
부동산
Q. 계약서 작성 이후 임대인이 계약파기할 때 계약금은 얼마를 받아야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약금을 받은 임대인의 사정으로 인한 일방적인 계약의 해제는 계약금의 배액 상환으로 파기 가능함으로 200만원을 돌려 받으시면 되겠습니다.
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Q. 원룸 계약 부동산 중개 수수료 질문
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월차임 24만원으로 계산하여 월차임 * 70 + 보증금 * 1천분의 5가 최대 상한요율 입니다.이 금액 이내에서 협의후 결정하시면 되겠습니다.
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Q. 집주인이 매매로 퇴거요청 할 때 질문드립니다.(임대차 3법)
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.집주인은 크게 4가지 이유로 전세계약갱신청구권을 거부할 수 있습니다.1. 세입자의 임대료 연체 등 계약 위반2. 주택의 철거, 재건축 등3. 집주인의 보상금 제공4. 집주인 실거주임대인 본인 또는 직계존속이나 비속이 실거주 목적이라면 거부가 가능하다고 봄이 다수의 견해입니다.실거주목적의 갱신거절은 임대인과 임대인의 직계존속과 직계비속의 실거주를 이유로 가능하며, 형제자매는 포함되지 않습니다.이외적으로 거부를 하였다면 기존 세입자의 손해를 배상하여야 할 책임이 있습니다.