안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 거래 신고제도라는 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산을 취득할 수 있는 권리의 매매계약을 체결한 경우 실제거래가액보다 낮게 계약서를 작성하는 이중 계약의 관행을 없애고 부동산 거래를 투명하게 하기 위해 실제 거래가격등일정한 사항들을 신고하는 제도를 말 합니다.거래당사자 또는 거래를 중개한 개업공인중개사는 계약 체결일로부터 30일이내 신고 하여야 합니다.
부동산
Q. 매매사례가액이나 실거래가액은 몇 개월에 한번씩 고시가 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.수시로 거래되어 부동산거래신고가 이뤄지는대로 올라옵니다.참고로 나라에서 고시하는 공시지가나 공시가격은 일년에 한번 결정.고시 됩니다.
부동산
Q. 전세계약 시 주의해야 할 점은 어떤게 있나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트 전세계약은 그나마 형편이 나은 편 입니다.신축빌라,다가구,다세대주택,연립등의 전세가 문제가 많이 되었습니다.우선 전세계약시 등기,건축물대장의 공부상 서류 확인은 기본이겠고요, 주택시세와 전세가액의 갭차이를 확인해 보시고 보증보험 가입이 가능한 주택인지 확인해 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 전세계약일에 신분증을 분실했을 경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.신분증은 계약 당사자간 신분 확인을 위한 한가지 방법입니다. 여권이나 운전면허증 모바일신분증으로도 신분을 확인 시켜 주시면 되겠습니다.
부동산
Q. 위임받은 사람과 임대차 계약을 갱신하고 집주인이 위임받은 사람과 계약을 해지해도 효력이 유지되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.집주인의 위임을 받은 당시 즉, 해지전의 계약이라면 그 계약은 유효 하다고 볼 수 있겠습니다.