안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 계약에서 다운 계약서 라는게 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일단 다운계약서던 업계약서 이건 모두 불법입니다.매매가액이 5억인데 서로 세금을 줄여보고자 (탈세) 금액을 낮춰서 5억보다 낮게 신고 하는 계약이 다운 계약서 입니다.매도인은 양도세를 매수인은 취득세를 탈세 하는 것 입니다.
부동산
Q. 전세 2개월, 22개월 나눠계약 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사전에 임대인께 충분히 사정을 설명드리고 동의가 있으셨다면 그리 진행하셔도 되겠습니다.
부동산
Q. 전세 계약 만료 계약금 관련 질문입니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.새로운 세입자의 과실없이 임대인의 사정에 의한 계약의 해제는 계약금 받은 금액의 배액상환으로 파기할 수 있습니다.사정 얘기 하시고 금액 조율하시는 경우도 많습니다.그 손해에 대한 배상 청구를 기존 세입자에게 청구 하실 수 있겠습니다.
부동산
Q. 전세 살고 있는데 집주인이 타인에게 집을 매매한 건입니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.만기시 새로운 집주인의 신용상태에 따라서 세금체납이나 미납등이 있고 신용이 매우 불량하고 그때까지도 연락이 닿지 않는다면 의심해 볼 법 합니다만, 속단하기에는 이른것 같습니다.만기가 언제인지는 모르겠으나 만기 시점에 집값이 하락하여 깡통전세가 되고 임대인이 반환해줄 능력이 되지 않는다면 돌려 받기 어려울수 있겠습니다. 전세보증보험에 가입이 되어 있으실까요 ?임대인의 신용은 나쁘지 않으나 능력이 되지 않아 다음 세입자 전세금으로 내줘야 하는 상황이라면 만기시 그 전세금에 들어올 세입자는 찾기 어려울듯 합니다.
부동산
Q. 세입자의 전세대출연장으로 인해 재계약시 부동산 수수료는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개수수료는 기본적으로 한쪽이 아닌 양측에서 발생됩니다.단순 재개약인 경우이니 소정의 대서료 정도만 주시고 요청해 보심은 어떠실까 하네요.