안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 용어 중에 전세가율을 모르겠어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택가격이 1억이고 전세보증금이 7천만원이면 전세가율이 70% 입니다.참고로 전국의 전세가율 평균은 약 63% 이며, 이번 전세사기가 문제가 많았던 주택들은 전세가율이 90%를 넘어가는 경우가 많았습니다.
부동산
Q. 월세 만료 이사 통보는 언제하는게 좋나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차 기간의 만기 전 6개월~2개월 서이에 통보를 하여야 합니다.3개월은 아마도 묵시적갱신중 임차인이 나간다 통보후 효력 발생되는 기준 입니다.
부동산
Q. 전세 계약이 끝나가는데 매매로 할지 전세로 할지 고민입니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.참 신기하게도 내가 사면 떨어지고 내가 팔면 오르죠.내가 사면 하락기에 산거 같고 내가 팔면 상승기에 판거 같죠실거주 목적이시고 집을 사야 한다는 분명한 목적이 있으시다면 상승기 하락기 고민 마시고 내가 정해 놓은 지역 내가 찜해 놓은 단지에서 내가 정해 놓은 기준점의 매물이 나오면 잡으세요.좋은 입지에도 나쁜 상권이 있고, 나쁜 상권에도 좋은 입지가 있습니다.상승기에도 나쁜 매물이 있고, 하락기에도 좋은 매물은 있습니다.
부동산
Q. 대출 금리 감안하고 대출받아서 현금을 보유하고 있는것이 좋을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대출을 받아서 현금을 보유만 하고 있으실거면 손해죠.그 대출금을 대출이자보다 수익률 좋은 곳에 투자하신다면 대출을 받으시겠지만 것도 아니고 유용히 쓰실것이 아니라면 굳이 대출이자 내가면서 대출을 받으실 필요는 없을것 같습니다.
부동산
Q. 전매로 분양권을 매도하게 되면 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일반매매와 한가지 절차가 더 있다고 생각하시면 될 것 같습니다. 양측이 만나 매매계약서가 아닌 분양권 전매(매매) 계약서를 작성 하신 후 잔금일에 맞춰 분양사무실에서 요구하는 서류들을 갖추신 후 명의변경 업무를 처리하시면 됩니다.