안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 다가구 주택 경매 낙찰시 세입자들 보증금은 누가 지급하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대항력을 갖추어 우선변제권이 있는 세입자의 보증금은 낙찰자가 낸 잔금으로 배당받게 됩니다.낙찰자가 납부한 잔금으로 배당을 주기 위해 배당기일이 정해지게 되는데 통상 잔금 후 한달 내에 잡힙니다.
부동산
Q. 전세 계약 전 깡통 전세를 방지할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택의 시세를 파악하시어 전세가와 비교하여 차이가 없거나 같다면 한번 더 고민해 보셔야 하겠으며,주택의 시세가 파악이 되지 않는 신축이라면 주변 유사한 주택을 비교해 보심이 좋겠고요, 그럼에도 불구하고 집이 마음에 드신다면 보증보험이 가능할때 계약을 하셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 지금도 원룸을 지어서 월세를 받는 것이 수익성이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주변에 유동인구가 뜸한 지역의 원룸건물 임대인 분들도 그 월세로 생활하시고 저축하시는데 유동인구 많은 지역의 신축이라면 말해 뭐하겠습니까. 수익성은 좋겠으나 내 자본금,대출이자,초기 투자 비용, 손익분기점, 회수시점등을 종합적으로 검토해 보셔야 정확한 수익률 산출이 될 것 입니다.
부동산
Q. 부동산이 특례보금자리론 등 대출프로그램으로 상승반전 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일부 특정 대출 상품이 대세에 큰 영향을 끼칠수는 없겠으나 매수자의 심리를 자극하는 요인이 될수는 있겠습니다.
부동산
Q. 주인이 연락이 안 되고 있는 상태인데
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 연장을 원하시는지 퇴거를 원하시는지에 대한 내용을 문자나 카톡으로 사전에 남겨 놓으셔야 하겠습니다.계약 연장을 원하시는데 만기가 지난후에도 계속적으로 연락이 되지 않을시 묵시적갱신이 되었다 보시면 되겠고요,퇴거를 원하시는데도 계속적으로 연락이 되지 않을시 내용증명을 보내시고 주택임대차분쟁조정위원회에 조정 신청을 하실수 있고 궁극적으로 소송까지 하실 수 있겠습니다. 퇴거를 하셔야 하는 경우시라면 임차권등기명령신청을 해 놓으시고 움직이셔야 하겠고요.