안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 개명을 했는데 부동산 명의 변경해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.추후 등기(이전이나 설정등) 시 기본증명서와 초본을 첨부하여 명의인변경등기를 선행하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 월세를 살때 원상복구는 어느정도 선일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 진행시 꼭 짚고 넘어가야 할 부분이 그 원상복구의 내용 입니다. 막연히 만기후 퇴거시 원상복구 하기로 한다. 라고 하면 혹시모를 분쟁의 소지가 될 우려가 있습니다.공실인 상태라면 문제 될게 없겠으나 기존 임차인의 시설을 사용하는 조건으로 들어왔을때는 원상복구의 의미를 명확히 기재하심이 좋습니다.내가 넘겨받을때 그대로의 원상복구인지 준공상태의 시멘상태의 원상복구인지 기재하셔야 추후 혹시모를 분쟁 발생시 간단히 해결이 되겠습니다.
부동산
Q. 전세권 설정 관련문의 입니다 !!!!!!
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.법무사 통해서 진행하시면 간단하고 시간이 절약되는 반면 수수료 비용이 든다는 점이 있겠습니다.시간이 되신다면 여유롭게 내 시간 쓰실수 있는 분이라면 경험삼아 공부할겸 셀프 등기설정에 도전해 보심은 어떠실까요.
부동산
Q. 월세금 납부에 대한 문의사항입니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중도 퇴실인 경우가 아니라면 일할정산해서 돌려 받아야 하는것이 맞습니다.만기전 퇴실인 중간에 나가는 경우고 다음 임차인이 중간에 입주하는 경우라도 날짜별 계산하여 보증금과 함께 반환 받습니다.
부동산
Q. 집 구매시 전세가율 적정선은 어느정도일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전국 방방곳곳을 뒤지다 보면 100% 넘는 경우도 종종 있습니다.이 경우는 차지하고 평균으로 봤을때는 (투자관점으로)그래도 80% 넘어가면 적절한 전세가율로 볼 수 있겠습니다.