안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 무순위 청약 중 취소분 청약이요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약금 내고 나머지 잔금 같은경우 마지막 소유권 등기 치는날에 주택담보대출 진행하시면 되십니다.언제 완공이 되는걸까요? 완공당시 분양가에 70-80%는 담보대출로 나오니 70% 나온다고 가정하시고 자금 계획을 세우시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 아파트 청약 받아서 전세 줄때 문의드려요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세를 먼저 주고 부족한 차액은 은행권에서 후순위 대출은 심사 거부될 가능성이 높습니다.알아보시면 2금융권 무설정 무담보 대출 상품들도 존재하여 가능하실수도 있겠으나 기본적으로 담보대출이 아니고 아파트 신용대출에 가까운 상품이라 금리가 10%초반에서 20% 이내로 높을것 입니다.정확한 건 전문 상담사와 상담해 보심이 좋겠습니다.주담대를 먼저 받으시고 월세로 주시는 것도 같이 검토해 보시는 것도 나쁘지 않을것 같습니다.
부동산
Q. 전세 사기를 막을 수 있는 확실한 방법이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.위조까지 해 가며 감방간다는 마음먹고 사기 치는 인간들을 어찌 100% 다 막겠습니까.우리가 조심할 수 밖에요.등기상 권리관계가 복잡하거나 근저당이 과한 경우등은 기본적으로 확인해 보셔야 할 사항들이고요,시세를 파악하기 어렵고 전세보증금 반환보증보험에 가입되지 않는 주택은 일단 주의깊게 살펴 보심이 좋겠습니다.특히 다가구주택의 특성상 등기상으로는 파악할 수 없는 선순위임차보증금의 총 합계 금액을 꼭 확인해 보셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 등기부등본을 열람했는데 집주인분이 10순위입니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.각 등기는 등기한 순서대로 순위번호를 기재하기 때문입니다. 같은 구에서는 그 순위번호에 의하여 등기의 우열이 가려집니다.전세 세입자가 전세권 설정을 하지 않았으면 등기에 기재되지 않습니다.현재 전세세입자의 현황을 확인하고 싶으시다면,주민센터에서 확정일자 부여현황을 발급받아 보시면 확인해 보실수 있겠습니다.
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Q. 요즘 부동산 분위기가 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.반등의 기미는 보이나 아직까지 체감하는 정도는 아닙니다만,,그래도 올 연초에 비하면 분위기가 많이 살아났다고 볼 수는 있겠습니다.당분간은 폭등 또는 폭락은 없을것 같습니다. 우상향하는 계단식 반등이 유력하다 판단이 듭니다.