안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 전세계약 임대인 공동명의 문의드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.한분만 오시고 안오신분의 위임장 인감증명서 신분증사본을 확인하셔야 하겠습니다.계약서에 두분의 인적사항이 기재되어야 함은 물론 이고요.아셔야할것이 있는데 60의 지분이 있는임대인이 A ,40의 지분이 있는분아 B라고 하겠습니다.공유로 되어 있으면 원칙은 보증금의 60%는 A에게 40%는 B에게 지급되어야 합니다. 마찬가지로 월세도 60%, 40% 각각각 나눠 보내드려야 합니다.그러나 실무에서는 그리 하지 않죠. 한분에게 디 보내드립니다. 이러면 나중에 문제가 생겼을시 분쟁의 소지가 될수 있습니다. 그래서 특약에 이러한 내용이 기재될수 있게 중개하시는 사무소애 요청하시길 바랍니다.A 또는 B 에게 전액 입금되는것에 동의한다. 라는 한쪽의 임대인의 동의 문구여야 하겠습니다.
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Q. 집 매매를 처음하려고 합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주변 환경이 어떤지 (학교,병원,마트,정류장,유해시설등) 확인, 해 뜨고 지는 방향 확인은 기본이시겠고,집안 누수나 곰팡이등이 있는지 꼼꼼히 살펴보시고, 보일러 연식이 언젠지도 무심한듯 한번 보세요.가능하시다면 출근시간대 한번, 퇴근시간대 한번 밤 늦은 시간 한번 둘러 보시면 결정하심에 많은 도움이 되시지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 민간임대주택이 정확히 무엇인가여??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대사업자로 등록한 민간사업주체가 세금혜택등을 받기 위해 장기간 안정적으로 거주할수 있도록 만든 제도 입니다.보증보험 가입이 의무 이며 보증료의 75%는 임대인이 부담하게 되어 있습니다.전세형 보다는 월세형이 많으며 기대만큼 저렴한 편은 아닙니다.
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Q. 반전세 보일러 고장시 수리비용은 누가 부담해야 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인에게는 수선의무 라는 것이 존재합니다.임차인으로 하여금 목적물의 사용.수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 말 합니다.판례에서도 잘 나타나 있습니다.[대법원 2012.3.29 선고 2011다 107405 판결]
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Q. 세입자 전세만기시 보증금 못내주는 상황 질문드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.만기시 퇴거한다는 의사표시를 명학하게 문자등 문서화해서 전달해 놓으시고 만기시 보증금 반환 받으시는것은 임차인의 권리입니다. 임대인 말씀처럼 1~2군데 중개사무소에 의뢰해 보시며 싱딤도 받아 보시면 좋겠습니다.이후 집 보러 오시는 분은 커녕 문의조차 없다고 금액을 조금 낮추셔야 할 것 같다는 조언을 드리는것은 월권이 아닙니다.