안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 분양시 카다로그와 달랐다면 소비자가 취할수 있는 행동이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.분양 홍보용 책자는 사업주체에서 아파트 공급전략과 소비자의 이해를 돕기위해 제작하는 것으로 사업승인 내용에 정확히 부합하지 않을수 있습니다.견본주택(모델하우스)은 사업계획 승인 내용과 같이 시공,설치하도록 주택법 제38조의 3에 규정하고 있음으로 분양홍보용 책자보다 우선한다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 요즘 전세놓을때 도배는 기본으로 해줘야 하나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.누수자국이나 결로 곰팡이등이 있을때는 새로 도배 해 주는 조건으로 임대차 하는 경우는 있어도 도배 새로한지 얼마 되지 않고 상태도 좋은데 굳이 새로 해주는 경우는 거의 없습니다.
부동산
Q. 전세 만기 이전에 집을 비워달라고 요청하게되면 이사비용을 지불하나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.자동연장 즉 묵시적시갱신의 경우 전임대차와 동일한 조건으로 연장된 것으로 보아 임대인은 이 기간중 퇴거요청을 할 수 없습니다. 상호간에 협의가 된 경우라면 임차인은 실비차원의 이사비용을 요구 할 수 있겠습니다.
부동산
Q. 전세로 살던 집을 계약기간 내에 빼야할 때, 다른 세입자를 직접 구한다면 문제가 없을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.개인적인 사정으로 만기전 퇴거시 급한 임차인이 직접 발품팔아 다음 세입자 구하시는 경우도 종종 있습니다.사전에 임대인께 사정 말씀드리고 다음 세입자 구하는데 저도 알아보겠다 하시면 대부분 양해 하십니다.
부동산
Q. 대출낀 아파트는 전세 놓는게 불가한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.5억 대출이 있다고 하시면 등기에는 채권최고액 6억으로 잡혀 있을 겁니다.전세보증금을 얼마에 올리실지는 모르겠으나 2억 이상이면 들어올 세입자는 없을듯 합니다.차라리 보증금 적은 월세로 놓으시면 가능하지 않을까 싶습니다.