안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 서울에 집한채가 있고~한채를 더 구입할 예정입니다~세금을 얼마나 내놔요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.과거의 부동산 정책이 현재에도 시행되고 있다고 생각해서 잘못 계약 등을 진행하면 막다른 손해를 볼 수 있으니 반드시 최신 법령을 숙지하고 부동산 거래를 해야 합니다. 현재 일시적 2주택 비과세 적용 부분에서는 매도할 때 양도소득세를 비과세 적용받기 위해서는 규제지역(조정 지역 및 투기과열지구)과 상관없이 전국이 모두 2년에서 3년으로 변경됐습니다. 그러므로 팔 때 양도세 비과세를 받기 위해서는 이러한 규정을 잘 활용해야 합니다.세부적으로 보면 국내에서 기존 주택을 보유한 1가구가 기존 집을 팔기 전에 새로운 주택을 구입해서 일시적으로 두 채의 집이 됐을 경우에는 종전주택을 구입한 날로부터 1년이 넘은 후 새로운 주택을 구입하여야 하고 , 신규주택을 구입한 날로부터 3년 안에 종전 주택을 처분하면 1가구 1주택자로 간주해서 비과세를 적용받을 수 있게 됩니다.24년도에 신규주택을 취득시 3년내 종전주택 처분시 비과세입니다. 24년도에 취득한 신규주택을 먼저 처분하시면 비과세 혜택 받지 못합니다. 부동산 정책이 또 언제 어떨게 바뀔지 모르니 부동산 정책 관련 뉴스를 늘 귀 기울이시길 바랍니다.
부동산
Q. 경매 후 배당지급 받기위한 준비물??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.배당기일에는 반드시 신분증을 지참하셔야 하며, 배당일 이후 찾게 된다면 인감도장 및 인감증명서(2통)이 필요 합니다.주택임차인은 임대차계약서 원본,주민등록초본(과거이력포함) 필요하며, 매수인의 명도확인서 및 인감증명서가 있어야 배당금을 수령할수 있습니다.임금채권자,근저당권자 등 각 채권자의 유형에 따라 준비할 서류가 다를수 있으니 반드시 법원 안내문을 잘 읽어 보시고 차질없이 배당금 수령을 하시길 바랍니다. 배당표에 배당할 금액에서 당해세,이자비용,집행비용등을 제하고 실제 배당할 금액을 확인해 보시면 됩니다.
부동산
Q. 전세로 사는중인데 집주인이 바뀌었습니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.행정적으로 알수 있는 방법은 시간이 조금 걸립니다. 우선 전 임대인과 바뀐 임대인의 매매계약이 있었기에 전 임대인에게는 연락처가 있을겁니다. 또는 중개한 중개사무소에 있을수도 있고요. 이게 가장 빠른 방법이겠습니다.이래도 연락처 확인이 불가하면 , 현 등기상 소유자의 주소지로 내용증명을 보냅니다. 이래도 연락이 오지 않고 반송이 된다면 반송된 내용증명과 임대차계약서를 가지고 주민센터에 가서 초본발급하여 현 소유자의 주소지를 확인할 수 있습니다.집주인이 바뀌더라도 전 계약의 조건이 그대로 승계되기에 중도퇴실시 중개수수료는 중도해지하는 이에게 전가될 가능성이 높습니다.
부동산
Q. 청약 또는 매매를 하려고하는데 부동산시장의 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택을 구입하심에 그 만약이라는 단어를 머릿속에서 지우지 않으시면 집 사기 힘듭니다.상승기에 구입하심 만약 고점에 산건 아닐까 걱정에, 하락기에 구입하면 만약 더 떨어지면 어떻하나. 라는 걱정에 이래도 후회 저래도 후회만 남습니다.내일 당장 구입 하실건 아니지 않나요?부동산 관련 뉴스에 늘 관심을 갖고 정보에 귀기울이시고 고민하고 연구 해 보세요. 내가 관심있는 지역 특정단지의 매물들의 과거,현재를 살펴 보시고 예상해 보시고 기준을 잡아 놓으시면 언젠가 적절한 시기에 매수 타이밍이 분명히 옵니다.그 시기가 상승국면인지 하락세인지는 중요치 않습니다.좋은 입집에도 나쁜 상권이 있고, 나쁜 상권에도 좋은 입지가 있음을 잊지 않으셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세 만기 후 새 전세 계약금 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 뭐든 문서화 해 놓으심이 추후 발생할 수 있는 분쟁의 소지를 사전에 차단하심 이겠습니다.특정하여 명확하고 구체적이면 더욱 좋겠습니다.