안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
Q. 살고있는 아파트가 가격이 상승하기 위한 호재로는 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주변 환경, 정책 변화, 시장 상황 등 다양한 요소들을 종합적으로 고려해야 합니다. 단순히 특정 호재만 존재한다고 해서 반드시 가격이 상승한다고 확실하게 말하기는 어려우나 다음과 같은 변동으로 상승 모덤템이 될수 있겠습니다.금리 변동: 금리 하락경제 성장: 경제 성장세가 지속되는 경우수요 증가: 결혼, 출산 증가 등 주택 수요 증가공급 감소: 신규 주택 공급 감소투자 심리: 투자 심리 개선
Q. 공인중개사 합격 후 사무실 내려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지역망을 말씀하시는것 같은데 필수는 아니고 선택이라 생각하시면 되겠습니다.일부 특정한 지역에서는 지역공동망 가입을 해야 원할한 공동중개가 가능하기도 하지만, 대부분은 그렇지 않습니다.
Q. 양도소득세 에서 필요경비는 어떤 개념인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매매대금에서 공제할 수 있는 비용을 필요경비라고 합니다.쉽게 말해, 주택을 취득했을 때부터 매매할 때까지 발생한 비용 중, 소득세법에서 인정하는 비용 취득세,중개수수료등 을 필요경비라고 할 수 있습니다. 필요경비를 적절하게 계산하면 양도소득세를 줄일 수 있습니다.
Q. 우리나라 가구수 증가는 언제까지 이어질까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우리나라 가구수 증가 추세는 다양한 요인에 따라 영향을 받기 때문에 단정적으로 예측하기 어렵습니다.하지만, 현재까지의 추세와 전문가들의 예측을 종합해 볼 때, 가구수 증가는 한동안 지속될 것으로 예상됩니다.최근에는 1인 가구의 증가가 두드러지고 있습니다. 2020년 기준으로 1인 가구 비율은 약 38%로, 전체 가구수의 절반 가까이 차지하고 있습니다.또한 과거에는 3세대 이상 동거하는 가구가 많았지만, 최근에는 핵가족화가 진행되면서 2인 가구 비율도 증가하고 있습니다.
Q. 땅부지에 관련해서 공유지와 합유지라는 단어가 있던데 둘의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공유지는 수인이 지분을 정하지 않고 공동으로 소유합니다.예를 들면 공원, 도로, 광장 등이 있겠습니다.구체적인 지분 비율이 없기 때문에, 공유자 중 한 명이라도 처분에 동의하면 처분이 가능합니다.합유지는 수인이 지분을 정하여 공동으로 소유합니다.예를 들면 상속으로 인해 여러 사람이 공동으로 소유하게 된 토지, 공동으로 매입한 토지 등 입니다.각 합유자는 자신의 지분에 대한 권리를 가지고 있으며, 처분 시에는 모든 합유자의 동의가 필요합니다.